Haus kaufen im Erzgebirge

Ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus im Erzgebirgskreis kostete 2024 im Schnitt 1.146 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, so der Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025. Für ein Haus mit 120 Quadratmetern sind das rund 137.500 Euro. Sanierte Häuser in guter Lage liegen darüber, Häuser mit Sanierungsbedarf teils deutlich darunter.

Am günstigsten sind Häuser mit Sanierungsbedarf in den kleineren Orten des Erzgebirgskreises. Bei Wohnungsmarkt Erzgebirge kosten solche Häuser teils unter 50.000 Euro. Zum Vergleich: Im Kreisschnitt zahlten Käufer 2024 für ein Einfamilienhaus 1.146 Euro pro Quadratmeter, in Chemnitz 2.083 Euro (Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025).

Ja, private Angebote im Erzgebirge stehen vor allem auf Kleinanzeigen. Beim Privatkauf sparen Sie die Käuferprovision, fordern Grundbuchauszug und Baulastenauskunft aber selbst an und schätzen den Kaufpreis allein ein. Bei Wohnungsmarkt Erzgebirge stehen Grundriss, Baujahr und Energieausweis schon im Exposé, und zur Besichtigung kommt immer jemand aus dem Team mit.

Beim Hauskauf in Sachsen kommen rund 10,5 bis 11 % des Kaufpreises als Nebenkosten dazu. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 5,5 %, Notar und Grundbuch kosten etwa 1,5 bis 2 %, die Käuferprovision bei Wohnungsmarkt Erzgebirge liegt bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei 200.000 Euro Kaufpreis sind das 11.000 Euro Grunderwerbsteuer und 7.140 Euro Provision. Bei Einfamilienhäusern tragen Käufer seit dem 23. Dezember 2020 höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c und 656d BGB).

Nach Ihrer Anfrage vereinbart Wohnungsmarkt Erzgebirge einen Termin, meist noch am selben Tag. Besichtigt wird immer gemeinsam mit einer Ansprechperson aus dem Büro in Annaberg-Buchholz, nicht direkt beim Eigentümer. Klären Sie die Finanzierung am besten vorher, viele Verkäufer fragen danach.

Ja, die meisten Städte und Gemeinden im Erzgebirgskreis sind seit dem 31. Dezember 2020 Radonvorsorgegebiet, darunter Annaberg-Buchholz, Aue-Bad Schlema, Marienberg, Schwarzenberg und Olbernhau. Für Neubauten schreibt das Strahlenschutzgesetz dort zusätzlichen Radonschutz vor (§ 123 StrlSchG), für bestehende Häuser gibt es keine Pflicht. Vor dem Kauf eines älteren Hauses lohnt trotzdem die Frage nach Messwerten aus Keller und Erdgeschoss, der Referenzwert liegt bei 300 Becquerel pro Kubikmeter Luft.

Bei älteren Häusern im Erzgebirge sollten Sie vor allem Heizung, Dach und Keller prüfen. Wer ein Haus kauft, muss laut Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren einen über 30 Jahre alten Standard-Heizkessel austauschen und eine ungedämmte oberste Geschossdecke dämmen (§§ 47, 72 und 73 GEG). In den Höhenlagen des Erzgebirges kommen viel Schnee und Feuchtigkeit zusammen, ein trockener Keller sagt deshalb mehr als frische Farbe. In Altstädten wie Annaberg-Buchholz stehen außerdem viele Häuser unter Denkmalschutz, das bringt Auflagen beim Umbau.