Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Reichenbach!

Immobilie

Zum Verkauf steht hier dieses gemütliche Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage von Reichenbach. Vermutlich um das Jahr 1919 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet und verfügt auf vier Etagen inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss über 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss (sowie zum Teil im Obergeschoss) verfügt neben Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Badezimmer auch über zwei Schlafzimmer, wobei derzeit eins als Arbeitszimmer genutzt wird. Von der Küche aus könnte hier ein direkten Zugang zum Garten geschaffen werden. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² und wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, diese würde gern nach Verkauf weiterhin als Mieterin im Haus bleiben, jedoch besteht nach Absprache auch die Möglichkeit der Eigennutzung. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight ist hier die tolle Dachterrasse mit Blick in den Garten sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnung ist derzeit vermietet, hier trifft bzgl. der Nutzung das gleiche wie bei der Erdgeschosswohnung zu. Das Objekt ist unterkellert, hier befinden sich Abstellflächen, eine kleine Werkstatt sowie der Heizraum, in welchem eine 1998 eingebaute Gasheizung ihren Dienst verrichtet.

Zum Haus gehört ein ca. 780 m² großes Grundstück, ein liebevoll angelegter Garten mit Sitzecke, Trampolin, Spielplatz und Gartenhütte bietet genügend Platz zum entspannen. Zum Grundstück gehören ebenfalls zwei Außenstellplätze sowie eine Garage und eine Lademöglichkeit für E-Autos.

Lage

Die Immobilie liegt in Reichenbach im Vogtland. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien mit denen auch der 2 km entfernte Bahnhof gut zu erreichen ist. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, eine Bar und Modegeschäfte sind gut zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Sporthalle. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Realschule, Gymnasium). Im Ortsteil Mylau gibt es zudem ein Montessori Gymnasium und in der Nachbargemeinde Limbach eine Montessori Grundschule. Weitere interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Im Großteil des Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster bzw. zur Straßenseite doppeltverglaste, hochwertige Holzfenster verbaut. Im Jahr 2012 wurde die Außenfassade (mit Dämmung der Giebelseite), Teile der Dachkonstruktion und die Dacheindeckung, einschließlich Dachentwässerung erneuert sowie die teilüberdachte Terrasse gebaut. 2014 und 2015 wurde dann das Badezimmer und die Küche im Erdgeschoss erneuert. Anschließend wurde das Dachgeschoss fertig ausgebaut. Hier ist wie im 1. Obergeschoss bereits ein Ofen für zusätzliche behagliche Wärme angeschlossen. Zudem ist eine Infarotdeckenheizung installiert.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Ausstattungsmerkmale