Ein Haus für die ganze Familie – großzügiges Wohnen in Sehma

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus im Ort Sehma vorstellen zu dürfen. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1975 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Etagen, großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Bislang wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt – ebenso denkbar ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder als Kombination aus Wohnen und separatem Bereich für Angehörige.

Über einige Stufen und einen kleinen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die gemütliche Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie das angrenzende, helle und freundliche Wohnzimmer. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und das Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschtisch. Das WC befindet sich separat daneben.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, welches im Jahr 2016 saniert wurde. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet auch diese Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als eigener Wohnbereich für ein Familienmitglied.

Eine weitere, schmalere Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden zwei zusätzliche, kleinere Zimmer geschaffen, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Lagerräumen auch ein Waschhaus sowie einen separaten Heizungsraum. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 1996.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem die Kunststofffenster aus dem Jahr 1996, die Erneuerung des mit Decrablech gedeckten Daches sowie im Jahr 2009 sowie ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2023. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und bewohnbaren Allgemeinzustand. Um das Haus an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen, empfehlen sich verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Elektrik und der Heizungsanlage sowie die Modernisierung von Wand- und Bodenbelägen. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 528 m² große Grundstück bietet eine schöne Rasenfläche und ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern begrünt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche von ca. 500 m², die derzeit vom Eigentümer für rund 80 EUR jährlich gepachtet wird, weiterhin zu nutzen bzw. zu pachten. Damit steht Ihnen zusätzlicher Freiraum zur Verfügung, der sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Ob Spielbereich mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche, eigener Gartenbereich oder gemütliche Sitzecke für gesellige Grillabende – hier finden Familien zahlreiche Möglichkeiten, ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Derzeit befindet sich kein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Ein Stellplatz oder Carport auf dem Grundstück könnte nach entsprechender Prüfung der örtlichen Gegebenheiten jedoch grundsätzlich geschaffen werden. Bis dahin besteht eine Parkmöglichkeit im öffentlichen Straßenbereich vor dem Haus.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Erzgebirge erfüllen und die vorhandenen Räume Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Sehma der Gemeinde Sehmatal. Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Erzgebirgslandschaft und gewachsenen Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, ein Freibad und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Sehmatal und den umliegenden Orten gut erreichbar. Durch die Nähe zu Annaberg-Buchholz sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist auch die umliegende Region schnell erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Erzgebirges ergänzen die attraktive Wohnlage.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 140 m²
– Grundstücksfläche ca. 528 m²
– Gasheizung + Kunststofffenster (1996)
– Dach (2009)
– Fassade 2023

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrags von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Ausstattungsmerkmale