Großes Sanierungsobjekt mit Nebengelass für Gewerbe!

Immobilie

Suchen sie ein Haus zum Wohnen und Arbeiten? Haben sie ein Gewerbe und benötigen dafür Platz? Wie wäre es mit diesem?!

Zum Verkauf steht ein 1866 in massiver Bauweise errichtetes 1-2 Familienhaus in Grünstädtel. Auf 3 Etagen stehen ihnen ca. 220m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein großes Nebengelass, 2 Garagen, 2 Keller, Dachboden und 2 Gärten. Das Objekt kann als Wohnhaus für eine große Familie dienen und bietet Platz für diverse Gewerbe. Auch kann es als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder als Ferienimmobilie.

Das Haupthaus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 80m² und 90m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 55m². Die WE im 1.OG bietet einen großen Balkon für gemütliche Stunden und ist zusätzlich mit einem Kachelofen ausgestattet, welcher für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird es durch den Dachspitz, einen kleinen Keller und einem ehemaligen Stall. Das Nebengelass verfügt über 2 Etagen. Im EG gibt es mehrere Räume, welche als Werkstatt, zum Abstellen o.a. dienen können. Von hier gelangt man in den 2. Keller, welcher ebenfalls mehrere Räume und eine Werkstatt bietet. Im DG befinden sich weitere Abstellräume. Direkt am Nebengelass gibt es eine Garage. Die 2. Garage befindet sich auf dem Gartengrundstück und ist von der Straße zugänglich.

Zum Haus gehören 2 Gartengrundstücke. Ein Kleines befindet sich direkt am Haus. Hier gibt es Rasenfläche, etwas Baumbestand und Lagermöglichkeiten für Holz. Hier könnte aber auch ein Carport oder eine Garage entstehen oder eine gemütliche Terrasse angelegt werden. Das 2. Grundstück liegt gegenüber vom Haus, getrennt durch einen öffentlichen Fußweg. Dieses besteht aus Rasen, Obstbäumen, Blumenbeeten, Gewächshaus, Wäscheplatz, Garage usw. Auf dem Hof stehen ihnen weitere Parkplätze zur Verfügung. Für die Zufahrt zum Haus gibt es ein eingetragenes Wegerecht, es ist somit immer zugänglich.

Lage

Das Haus befindet sich in Grünstädtel, einem Ortsteil von Schwarzenberg. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen sie hier die ländliche Idylle und haben dennoch alle zum entspannten Leben benötigten Dinge in der unmittelbaren Umgebung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Kindergärten. Nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, erreicht man Schwarzenberg mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden sie Schulen, ein vielfältiges kulturelles Angebot, historische Denkmäler und beste Bedingungen für Wanderungen, um sich in der Natur zu erholen und diese zu genießen. In den vielen Vereinen können sie sich engagieren und einbringen.

Ausstattung

Das Haus bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Sanierung. Im 1.OG könnte man mit überschaubarem Aufwand wohnen und dann den Rest des Hauses in Ruhe sanieren.

Ca. 1995 wurde im EG und im 1.OG je eine Gasetagenheizung eingebaut, welche aktuell noch voll funktionsfähig sind. Das DG ist nur teilweise beheizt. Auch wurden im 1.OG doppelt verglaste Isolierfenster eingebaut. Im EG stammen die Fenster ungefähr aus dem Jahre 1985. Ca. 2001 erhielt das Haus einen neuen Außenputz und Farbanstrich. Das Dach wurde ca. 1960 mit Schiefer eingedeckt, ist augenscheinlich dicht und somit noch viele Jahre nutzbar. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Objekt wurde ca. 2005 an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Alle weiteren Medien wie Strom, Wasser, Gas und Glasfaser liegen an. Warmwasser wird mit Elektroboilern erhitzt. Fernsehen ist über Satellit möglich.

Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, benötigt es umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das betrifft insbesondere das Dachgeschoss und auch das EG.

Nutzen sie die Gelegenheit und sanieren sich das Haus nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen!

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Ausstattungsmerkmale