Naturnah wohnen und unabhängig leben – außergewöhnliches Holzhaus mit moderner Haustechnik!

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnhaus in Johanngeorgenstadt vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 2005 als Holzhaus errichtete Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² und bietet durch seine durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich eine Ferienwohnung sowie eine separate, vermietete Wohneinheit.

Über die nachträglich angebaute Garage bzw. die Ummantelung des ursprünglichen Carports gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich ein gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen anschließt. Die kompakte Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum und bietet zudem einen direkten Zugang nach draußen.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein separates Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, stilvoller Holzbadewanne, WC und Waschtisch.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige Fläche wird derzeit vollständig als Fitnessbereich genutzt und bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Möglichkeiten. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Über eine weitere Treppe vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine kleine Bastelecke sowie der Heizungsraum. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Ruhe- und Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Sauna, eine separate Dusche und ein WC und bietet damit den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Die im Untergeschoss befindliche Ferienwohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, für Gäste oder zur touristischen Vermietung.

Die zusätzlich vorhandene, vermietete Wohneinheit bietet ca. 49 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen Flur, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Das ca. 1.214 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und bietet eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie. Gepflegte Rasenflächen, Sträucher und Blumen schaffen eine harmonische Gartenlandschaft, während ausreichend Platz zum Spielen und Toben vorhanden ist. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte. Für Gartenliebhaber steht zudem ein großzügiges Gewächshaus zur Verfügung, das ideale Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Blumen bietet.

Insgesamt verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten .

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Johanngeorgenstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des sächsischen Erzgebirges. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch die umliegenden Orte und Städte des Erzgebirgskreises sind über die gut ausgebaute Straßenverbindung unkompliziert zu erreichen. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Ausstattung

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster sowie ein gedämmtes Dach, das mit robusten Betondachsteinen eingedeckt ist. In den Jahren 2005 und 2021 wurden zudem zwei Solaranlagen installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung des Anwesens beitragen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige 3.000 Liter-Wassersystem. Ergänzt wird die nachhaltige Ausstattung seit 2026 durch eine moderne Erdwärmepumpe. Durch die Kombination aus eigener Energiegewinnung, Wasserspeicher und effizienter Heiztechnik bietet das Anwesen beste Voraussetzungen für ein weitgehend unabhängiges und ressourcenschonendes Leben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Ausstattungsmerkmale