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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 09350 Lichtenstein/Sachsen
- Kaufpreis 79.000,00 €
- Immobilien-ID 2026-2265
- Wohnfläche ca. 80,62 m²
- Zimmer 9
- Grundstück ca. 150 m²
- Nutzfläche ca. 100,22 m²
- Badezimmer 2
- Baujahr 1800
- Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
- Objektnummer 2026-2265
Immobilie
Zum Verkauf stehen ein Wohn- und Geschäftshaus als Reiheneckhaus sowie ein unmittelbar angrenzendes Reihenmittelhaus. Das Haupthaus wurde bereits vor 1800 errichtet und wurde über viele Jahrzehnte als Fleischerei genutzt. Der traditionsreiche Betrieb musste Anfang 2026 aus privaten Gründen geschlossen werden. Die Gewerbeeinheit ist inzwischen abgemeldet. Das Grundstück umfasst ca. 150 m².
Das Haupthaus verfügt über ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 81 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und wird über einen zentralen Flur erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich der große ehemalige Produktionsraum mit verschiedenen Maschinen, Öfen und weiteren Einrichtungen der Fleischerei. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kühlräume, ein Arbeitsraum, eine Küche sowie der ehemalige Verkaufsraum. Vom Flur aus gelangt man außerdem in den Innenhof. Hier befinden sich ein großer traditioneller Räucherofen sowie ein WC für die Mitarbeiter. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller. In diesem befinden sich die Hausanschlüsse, die Technik der Kühlräume und weiterer Stauraum.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zunächst die ehemals gewerblich genutzten Bereiche mit einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, einem Umkleideraum sowie einem Küchenraum für die Angestellten.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Wohneinheit. Diese verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein größeres Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer Art Dachterrasse, sowie zwei kleinere Zimmer zur Verfügung. Eines der kleineren Zimmer bietet Zugang zum Dachspitz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Arbeitszimmer.
Lage
Die beiden Häuser befinden sich in zentraler Lage von Lichtenstein im Landkreis Zwickau. Die Poststraße liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und innerstädtischer Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Lichtenstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielseitiges kulturelles und touristisches Angebot. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen unter anderem die Miniwelt Lichtenstein, das Kultur. Palais. Lichtenstein sowie die weitläufigen Park- und Grünanlagen rund um das Schloss. Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur und die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung machen den Standort insbesondere für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer interessant.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise instandgesetzt. Der Ladenbereich wurde 1991 umgebaut, das Schieferdach Anfang der 2000er Jahre neu gedeckt und die Fassade zuletzt 2025 überarbeitet. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um ältere doppelt verglaste Holzfenster, teilweise wurden bereits Kunststofffenster aus den 1990er Jahren eingebaut.
Die technische Ausstattung ist überwiegend veraltet und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Insbesondere die Elektrik ist erneuerungsbedürftig. Beheizt wurde das Gebäude über eine Gasheizung. Diese wurde nach auffälligen Geräuschen bei der letzten Nutzung vorsorglich außer Betrieb genommen und muss vor einer erneuten Inbetriebnahme fachgerecht überprüft werden. Insgesamt ist von einem umfassenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auszugehen.
Das unmittelbar angrenzende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1994 erworben und diente vor allem als zusätzlicher Nutz- und Lagerbereich für die Fleischerei. Auch dieses Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Aufgrund des Zustandes könnte ein Abriss und eine Neugestaltung der Fläche interessant sein. Dadurch ließe sich zusätzlicher Freiraum schaffen, beispielsweise für PKW-Stellplätze, die derzeit nicht vorhanden sind. Das Grundstück des Reihenmittelhauses umfasst ca. 70 m².
Besonders interessant ist die Immobilie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Konzepte – beispielsweise wie zuvor eine Fleischerei, ein Café, einen Imbiss oder einen kleinen Laden. Die darüberliegenden Wohn- und Schlafräume ermöglichen es, direkt über dem eigenen Betrieb zu wohnen und damit kurze Wege zwischen Arbeit und Zuhause zu schaffen. Insgesamt bieten die beiden Häuser viel Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
- Ausweisart Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 389,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Gas