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Standort · Annaberg-Buchholz

Immobilien Annaberg-Buchholz

In Annaberg-Buchholz bietet Wohnungsmarkt Erzgebirge aktuell 14 Immobilien zum Kauf und 6 Mietwohnungen an. Häuser kosten im Bestand je nach Zustand 209 bis 1.213 Euro pro Quadratmeter, eine Mietwohnung in der Stadt kalt im Schnitt 6,05 Euro (Stand September 2026). Das Büro Ihres Immobilienmaklers steht in der Robert-Blum-Straße 23, die Provision fällt erst nach dem Notartermin an.

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Aktuell im Angebot

Aktuelle Immobilien in Annaberg-Buchholz

Häuser zum Kauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen aus dem Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge, alle in Annaberg-Buchholz oder einem der Ortsteile. Die Liste wird mit jedem Import aus dem Maklersystem aktualisiert.

Im Umkreis von Annaberg-Buchholz

12 Angebote in Mildenau, Schlettau, Sehmatal, Sehmatal-Cranzahl, Thermalbad Wiesenbad.

Nichts Passendes dabei? Rufen Sie an unter 03733 5069855. Das Team sagt Ihnen, ob hier etwas Passendes in Vorbereitung ist.

Kaufen · Mieten · Verkaufen

Ihr Immobilienmakler in Annaberg-Buchholz

Wohnungsmarkt Erzgebirge ist ein inhabergeführter Maklerbetrieb mit fünf Ansprechpartnern. Sie sprechen mit den Menschen, die auch besichtigen und verhandeln, und das Büro liegt mitten in Annaberg-Buchholz.

01

Kaufen

Häuser und Eigentumswohnungen, jeweils mit Exposé, Grundriss und Energieausweis. Zur Besichtigung kommt immer jemand aus dem Team mit.

Zu den Kaufangeboten

02

Mieten

Mietwohnungen von 34 bis 152 Quadratmetern, Stand September 2026. Ihre Ansprechpartnerin für Mietwohnungen ist Mandy Deckert.

Zu den Mietwohnungen

03

Verkaufen und vermieten

Wohnungsmarkt Erzgebirge vermarktet Ihr Haus oder Ihre Wohnung und besichtigt mit den Interessenten. Die Provision wird erst nach der Beurkundung beim Notar fällig.

Passt das zu Ihnen?

04

Wertermittlung

Kostenlos und unverbindlich: Sie starten die Bewertung weiter unten auf dieser Seite, Ihre Kontaktdaten fragt das Formular erst ganz am Ende ab.

Zur Wertermittlung

Lokaler Markt

Immobilien in Annaberg-Buchholz, mit lokalem Verständnis

Annaberg-Buchholz ist Große Kreisstadt und Sitz des Erzgebirgskreises. Ende 2024 lebten hier 18.815 Menschen, verteilt auf 28 Quadratkilometer und sechs Ortsteile auf rund 600 Metern Höhe. Seit 2019 gehören die Annaberger Altstadt und die Bergbaulandschaften in Buchholz, Frohnau und Geyersdorf zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge.

Für Käufer heißt das: viel alte Bausubstanz, sehr unterschiedlich gepflegt, und Preise weit unter denen in Chemnitz. Ein Einfamilienhaus kostete 2024 im Erzgebirgskreis im Schnitt 1.146 Euro pro Quadratmeter, in Chemnitz 2.083 Euro.

Der Immobilienmarkt in Annaberg-Buchholz 2026

Häuser in Annaberg-Buchholz kosten 2026 je nach Zustand zwischen gut 200 und rund 1.200 Euro pro Quadratmeter, Mietwohnungen im Schnitt rund 6 Euro kalt. Im Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge reicht die Spanne im September 2026 von 209 Euro pro Quadratmeter für ein Sanierungsobjekt im Zentrum bis 1.213 Euro für eine Villa in Frohnau.

Kennzahl Wert Quelle, Stand
Häuser im Angebot von Wohnungsmarkt Erzgebirge 209 bis 1.213 €/m² eigener Bestand, 4 Ein- und Zweifamilienhäuser, 25.09.2026
Eigentumswohnungen im Angebot 615 bis 1.100 €/m² eigener Bestand, 4 Wohnungen, 25.09.2026
Mietwohnungen im Angebot 5,45 bis 8,00 €/m², Mittel 6,00 €/m² eigener Bestand, 5 Wohnungen, 25.09.2026
Kaltmiete, Durchschnitt der Stadt 6,05 €/m² (5,27 bis 7,27 €/m²) immoportal, 09/2026
Haus, Angebotspreise der Portale 1.300 bis 1.882 €/m² Homeday Q2/2026, Engel & Völkers 09/2026
Eigentumswohnung, Angebotspreise der Portale 900 bis 2.039 €/m² Homeday Q2/2026, Engel & Völkers 09/2026
Einfamilienhaus, Kaufpreise Erzgebirgskreis 1.146 €/m² Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025, Daten 2024
Bodenwert Wohnbauland 37 bis 72 €/m², mittlere Lage 55 €/m² immoportal nach Bodenrichtwerten, Stichtag 01.01.2023

Grün markiert: Angebotspreise aus dem Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge in der Stadt, keine Kaufpreise aus Notarverträgen.

Die Portale liegen weit auseinander: Engel & Völkers nennt für Häuser 1.882 Euro pro Quadratmeter, Homeday 1.300 Euro. Beide rechnen mit Angebotspreisen, und in dieselbe Statistik fallen das sanierte Stadthaus am Markt und das Siedlungshaus mit alter Ölheizung. Verlässlicher ist der Wert aus Notarverträgen: 1.146 Euro pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus im Erzgebirgskreis, gezahlt 2024.

Grundstück kaufen in Annaberg-Buchholz: Bauland kostet je nach Lage 37 bis 72 Euro pro Quadratmeter, in mittlerer Lage rund 55 Euro (Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2023). Im Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge ist im September 2026 kein Grundstück in der Stadt. Wer neu baut, muss Radonschutz einplanen, denn die Stadt ist seit dem 31. Dezember 2020 Radonvorsorgegebiet (§ 123 Strahlenschutzgesetz).

Haus kaufen in Annaberg-Buchholz

Wer in Annaberg-Buchholz ein Haus kauft, kauft fast immer einen Altbau. Neubauten sind im Angebot die Ausnahme, typisch sind Stadthäuser in der Altstadt, Mehrfamilienhäuser und ältere Einfamilienhäuser mit Garten.

Im September 2026 bietet Wohnungsmarkt Erzgebirge in der Stadt unter anderem an: ein Sanierungsobjekt im Zentrum für 16.500 Euro, ein Mehrgenerationenhaus im Zentrum mit 146 Quadratmetern für 115.000 Euro, ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage für 305.000 Euro und eine Villa in Frohnau mit 5.570 Quadratmetern Grundstück für 279.000 Euro.

Bei Häusern in Annaberg-Buchholz lohnt der Blick auf vier Punkte:

  • Heizung: Wer ein Haus kauft, muss einen über 30 Jahre alten Standard-Heizkessel innerhalb von zwei Jahren austauschen (§§ 72 und 73 Gebäudeenergiegesetz). Das gehört in die Kaufpreisrechnung.
  • Dach und Keller: Auf 600 Metern Höhe kommen Schnee und Feuchtigkeit zusammen, viele Grundstücke liegen am Hang. Ein trockener Keller sagt mehr als frische Farbe.
  • Denkmalschutz: In der Annaberger Altstadt stehen viele Häuser unter Schutz. Umbauten brauchen dann eine Genehmigung der Denkmalbehörde.
  • Radon: Für bestehende Häuser gibt es keine Messpflicht. Fragen Sie trotzdem nach Messwerten aus Keller und Erdgeschoss, der Referenzwert liegt bei 300 Becquerel pro Kubikmeter.

Häuser im ganzen Erzgebirgskreis, von Aue-Bad Schlema bis Olbernhau, finden Sie auf der Seite Haus kaufen im Erzgebirge.

Wohnungen in Annaberg-Buchholz: kaufen und mieten

Eine Mietwohnung in Annaberg-Buchholz kostet kalt im Schnitt 6,05 Euro pro Quadratmeter, eine Eigentumswohnung im Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge zwischen 615 und 1.100 Euro.

Wohnung mieten in Annaberg-Buchholz: Die Mietwohnungen von Wohnungsmarkt Erzgebirge reichen im September 2026 von 34 Quadratmetern für 272 Euro bis zu 152 Quadratmetern für 830 Euro kalt, darunter eine Maisonette mit 67,5 Quadratmetern für 420 Euro. Im Mittel sind das 6,00 Euro pro Quadratmeter, also fast genau der Durchschnitt der Stadt. Neubauwohnungen ab Baujahr 2015 liegen laut immoportal bei rund 11 Euro.

Ein Haus mieten in Annaberg-Buchholz ist schwierig, Mietshäuser sind hier selten. Im aktuellen Bestand ist keins dabei.

Wohnung kaufen in Annaberg-Buchholz: Eigentumswohnungen kosten im Bestand 63.000 bis 81.400 Euro für 68 bis 113 Quadratmeter, darunter eine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse für 69.500 Euro. Die Portale nennen für die Stadt 900 bis 2.039 Euro pro Quadratmeter, sie rechnen mit anderen Beständen.

Als Kapitalanlage gerechnet mit einer Wohnung aus dem aktuellen Bestand:

Wohnung am Stadtrand, 68,40 m², Kaufpreis 63.000 €
Kaufnebenkosten, ca. 11 % 6.974 €
Kaltmiete bei ortsüblichen 6,00 €/m², pro Jahr 4.925 €
Bruttorendite auf Kaufpreis und Nebenkosten 7,0 %

Davon gehen noch Hausgeld, Rücklage und mögliche Leerstände ab. Und die Einwohnerzahl sinkt laut Bevölkerungsprognose bis 2030 auf 17.270 bis 17.540. Alle Mietwohnungen im Erzgebirgskreis finden Sie auf der Seite Wohnung mieten im Erzgebirge.

Haus verkaufen in Annaberg-Buchholz: Wer kauft hier?

Die meisten Käufer suchen in Annaberg-Buchholz ein Zuhause zum Selbstbewohnen, dazu kommen Kapitalanleger für Mehrfamilienhäuser. Das zeigt der Bestand: Neben Einfamilienhäusern stehen im September 2026 fünf Mehrfamilienhäuser zwischen 48.000 und 305.000 Euro im Angebot, dazu ein Paket aus zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern für 695.000 Euro.

Der Markt wird älter. Das Durchschnittsalter in der Stadt liegt bei 48,7 Jahren, bis 2030 sinkt die Einwohnerzahl voraussichtlich um 7 bis 8 Prozent. Ein Preis, der zum Zustand passt, zählt deshalb für Verkäufer hier mehr als in Städten mit Zuzug. Wie lange der Verkauf in Ihrem Fall dauert, sagt Ihnen Wohnungsmarkt Erzgebirge nach der Wertermittlung.

Als Makler in Annaberg-Buchholz arbeitet Wohnungsmarkt Erzgebirge auf Erfolgsbasis. Wertermittlung, Exposé, Vermarktung und Besichtigungen kosten Sie vorab nichts. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist.

Die Ortsteile von Annaberg-Buchholz

Annaberg-Buchholz besteht aus sechs Ortsteilen: Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Geyersdorf und Kleinrückerswalde. Annaberg und Buchholz waren bis 1945 eigene Städte, die übrigen vier sind dörflich geprägt.

Ortsteil Einwohner 2011 Was ihn ausmacht
Annaberg 13.040 Altstadt mit Markt und St. Annenkirche an den Hängen des Pöhlbergs (832 m), Sitz des Landratsamts. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz.
Buchholz 3.582 Auf der anderen Seite des Sehmatals bis zum Schottenberg, bis 1945 eine eigene Stadt mit eigenem historischen Kern.
Kleinrückerswalde 1.476 Dörflich geprägter Ortsteil, gemessen an den Einwohnern der größte nach Annaberg und Buchholz.
Geyersdorf 1.174 Dörflich geprägt, mit einer Bergbaulandschaft, die zum UNESCO-Welterbe gehört.
Frohnau 936 Frohnauer Hammer, seit 1907 technisches Denkmal, und Besucherbergwerk Markus-Röhling-Stolln. Im Bestand: eine Villa mit 5.570 m² Grundstück.
Cunersdorf 897 Kleinster Ortsteil, mit dem Besucherbergwerk Dorothea-Stolln.

Einwohnerzahlen je Ortsteil: Zensus-Stand 30.06.2011, neuere Zahlen je Ortsteil veröffentlicht die Stadt nicht.

Wohnen und Pendeln in Annaberg-Buchholz

Annaberg-Buchholz liegt an den Bundesstraßen B 95 und B 101, die B 95 führt nach Chemnitz und nach Oberwiesenthal. Die nächste Autobahnauffahrt ist Stollberg-West an der A 72, rund 25 Kilometer entfernt.

Mit der Bahn geht es über die Zschopautalbahn nach Chemnitz, eine Verbindung, die seit 1866 besteht und heute von der Erzgebirgsbahn betrieben wird.

Als Kreisstadt hat die Stadt vieles vor Ort: das Landratsamt, das Erzgebirgsklinikum mit rund 510 Beschäftigten und zwei allgemeinbildende Gymnasien, das Landkreis-Gymnasium St. Annen und die Evangelische Schulgemeinschaft Erzgebirge. Große Arbeitgeber sind außerdem die Bäckerei Roscher und die Annaberger Backwaren GmbH.

Der Winter auf 600 Metern ist länger als im Flachland. Wer herzieht, sollte bei Zufahrt, Garage und Heizkosten genauer hinschauen.

Kaufnebenkosten in Annaberg-Buchholz

Zum Kaufpreis kommen in Sachsen rund 10,5 bis 11 Prozent Nebenkosten. Gerechnet mit dem Mehrgenerationenhaus im Zentrum für 115.000 Euro:

Posten Anteil Bei 115.000 €
Grunderwerbsteuer Sachsen 5,5 % 6.325 €
Notar und Grundbuch ca. 1,5 bis 2 % 1.725 bis 2.300 €
Käuferprovision Wohnungsmarkt Erzgebirge 3,57 % inkl. MwSt. 4.106 €
Nebenkosten gesamt ca. 10,5 bis 11 % 12.156 bis 12.731 €

Die meisten Banken wollen die Nebenkosten aus Eigenkapital sehen. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen tragen Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c und 656d BGB).

Ihr Team vor Ort

Ihr Team für Annaberg-Buchholz

Fünf Ansprechpartner, ein Büro in der Robert-Blum-Straße 23. Sie sprechen vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe mit derselben Person.

Mario Deckert
Mario DeckertInhaber0171 4014081E-Mail senden
Julia Fiedler
Julia FiedlerImmobilienverkauf0179 4283707E-Mail senden
Miguel-Angelo Michael
Miguel-Angelo MichaelImmobilienmakler0176 55215522E-Mail senden
Mandy Deckert
Mandy DeckertVermietung03733 5069855E-Mail senden
Sandra Barthel
Sandra BarthelIhre Ansprechpartnerin im Büro03733 5069855E-Mail senden

Büro Annaberg-Buchholz · Montag bis Freitag 8 bis 20 Uhr · seit über 10 Jahren auf immowelt · 03733 5069855

Original-Bewertungen

Echte Bewertungen, unverändert.

Wortgleich übernommen von Google und ImmoScout24. Gekürzte Stellen sind mit […] markiert.

4,9Google · 129 Bewertungen
8,8/10Trustlocal · 119 Bewertungen
5,0ImmoScout24 · Bewertungen von Eigentümern

„Hiermit möchte ich mich recht herzlich bei Frau Fiedler bedanken, denn sie hat uns beim Verkauf unseres Elternhauses von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet. Uns wurde auch bei allen Fragen jederzeit weitergeholfen. […]“

Alice L.5,0ImmoScout24

„Beim Verkauf unseres Hauses haben wir mit dem Wohnungsmarkt-Erzgebirge und besonders mit der Maklerin Frau Fiedler einen sehr guten Service erfahren. Sie war immer freundlich und kompetent und hat uns in allen Fragen gut beraten. Wir würden diese Firma mit guten Gewissen weiter empfehlen.“

Peter H.★★★★★Google

„Wir suchten eine 3-Raum Wohnung zur Miete und fühlten uns bestens betreut. Die Ansprechpartnerin war zuverlässig, hat sich um alles gekümmert und war immer freundlich. Wir wohnen jetzt sehr gern in unserem neuen Zuhause.“

Yasmin B.★★★★★Google

„Als Vermieter habe ich meine neue Wohnung mit Hilfe des Teams binnen kurzer Zeit vermietet. Besonders die Vorauswahl der Interessenten hat mich überzeugt.“

Celina B.★★★★★Google

„Sehr freundlicher Service und umfassende Marktkenntnisse. Beim Verkauf unserer Wohnung wurden wir kompetent begleitet. Die Besichtigungstermine waren super organisiert und Fragen wurden schnell beantwortet. Wir empfehlen das Unternehmen uneingeschränkt weiter.“

Helene B.★★★★★Google

„Ich habe hier mein Traumhaus im Erzgebirge gefunden. Die Beratung war ehrlich und professionell, auf meine Wünsche wurde eingegangen. Besonders die kostenfreie Immobilienbewertung fand ich hilfreich, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.“

Ute W.★★★★★Google

„Sehr freundliche und fachliche Beratung. Top die Unterstützung in Sachen Notar. Leider habe ich keine zweite Immobilie, auch diese würde ich über dieses Büro verkaufen. Kann nur Dankeschön sagen.“

Uwe Z.4,8ImmoScout24

Kostenlos und unverbindlich

Das bekommen Sie in der kostenlosen Wertermittlung

Sie beantworten im Formular Schritt für Schritt Fragen zu Ihrer Immobilie, die Kontaktdaten kommen erst am Ende. Danach meldet sich eine Person aus dem Büro in der Robert-Blum-Straße und bespricht den Wert mit Ihnen.

  1. MarktwertWas Ihre Immobilie heute bringt, und warum. Grundlage sind Vergleichsangebote aus der Stadt, der Bodenrichtwert und der Zustand von Dach, Heizung und Keller.
  2. VermarktungsplanWer für Ihr Haus infrage kommt, mit welchem Angebotspreis Sie starten und was ins Exposé gehört.
  3. Netto-ErlösVerkaufspreis minus Provision minus Ablöse eines laufenden Kredits: die Zahl, mit der Sie planen können.

Sie kennen danach Ihren Preis. Egal, ob Sie mit Wohnungsmarkt Erzgebirge verkaufen.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?

Wählen Sie zunächst die Art der Immobilie.

Um welche Art Haus handelt es sich?

Welche Art von Wohnung möchten Sie bewerten lassen?

Um welche Art Gewerbeimmobilie handelt es sich?

Wie groß ist das Grundstück?

Geben Sie die Grundstücksfläche in Quadratmetern an.

m²

Welche Art von Grundstück ist es?

Wie groß ist das Haus?

Schätzwerte genügen.

m²
m²

Wie groß ist die Wohnung?

Zimmer ohne Bad und Küche.

m²
Zimmer

Wie groß ist die Gewerbeimmobilie?

m²
m²

In welchem Jahr wurde das Gebäude gebaut?

Schätzwert genügt – Sie können auch direkt das Jahr eintippen.

Wie wird die Immobilie beheizt?

Wie wird die Immobilie aktuell genutzt?

Wie würden Sie die Qualität der Immobilie einschätzen?

Ausstattung, Bausubstanz, Modernisierungsgrad.

Wofür benötigen Sie die Bewertung?

Wann ist der Verkauf geplant?

Ungefährer Zeithorizont – hilft uns bei der Priorisierung.

Möchten Sie uns noch etwas mitteilen?

Besonderheiten, Modernisierungen, Mängel, Wunschtermin – optional.

In welcher Straße liegt die Immobilie?

Bitte geben Sie eine Straße an.

Wie lautet die Postleitzahl?

Bitte geben Sie eine gültige deutsche Postleitzahl (5 Ziffern) an.

Wie dürfen wir Sie ansprechen? *

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

An welche E-Mail-Adresse dürfen wir die Bewertung schicken? *

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

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Damit wir uns bei Rückfragen schnell melden können.

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Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu. Keine Weitergabe an Dritte.

Anfrage wird übermittelt …

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Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit Ihrer Einschätzung.

Bevor wir starten

Wir sagen lieber ehrlich Nein.

Nicht jedes Objekt passt zu jedem Makler. Deshalb vorab, woran Sie merken, ob Wohnungsmarkt Erzgebirge zu Ihnen passt.

Sie sind bei uns richtig, wenn …

  • Sie einen Preis wollen, der zum Markt passt. Die Wertermittlung stützt sich auf Vergleichsangebote aus der Stadt, nicht auf Ihren Wunschpreis.
  • Ihre Immobilie im Erzgebirgskreis liegt. Wohnungsmarkt Erzgebirge vermarktet von Annaberg-Buchholz aus bis Aue-Bad Schlema, Marienberg und Olbernhau.
  • Sie eine feste Ansprechperson wollen. Vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe dieselbe Person.
  • Sie erst nach dem Notartermin zahlen wollen. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten.

Sie sind bei uns nicht richtig, wenn …

  • der Preis ohne Blick auf den Markt feststehen soll. Ein zu hoher Preis lässt ein Haus monatelang online stehen, und das sehen Käufer.
  • Sie einen Makler suchen, der nur inseriert. Bei Wohnungsmarkt Erzgebirge kommt zu jeder Besichtigung jemand aus dem Team mit.
  • Sie drei Makler parallel beauftragen wollen. Dann steht Ihr Haus dreimal mit drei Preisen im Netz.

Häufige Fragen

Immobilien Annaberg-Buchholz: kurz erklärt.

01Was kostet ein Haus in Annaberg-Buchholz?

Ein Haus für eine Familie, vom Reihenhaus bis zur Villa, kostet in Annaberg-Buchholz im Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge zwischen 16.500 und 279.000 Euro, das sind 209 bis 1.213 Euro pro Quadratmeter (Stand September 2026). Der amtliche Durchschnitt für ein Einfamilienhaus im Erzgebirgskreis lag 2024 bei 1.146 Euro pro Quadratmeter, laut Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025.

02Wie hoch sind die Mieten in Annaberg-Buchholz?

Die Kaltmiete in Annaberg-Buchholz liegt im Schnitt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage zwischen 5,27 und 7,27 Euro (immoportal, September 2026). Die Mietwohnungen von Wohnungsmarkt Erzgebirge kosten zwischen 5,45 und 8,00 Euro, im Mittel 6,00 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern kostet damit rund 360 Euro kalt.

03Was kostet eine Eigentumswohnung in Annaberg-Buchholz?

Eigentumswohnungen in Annaberg-Buchholz kosten im Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge 63.000 bis 81.400 Euro für 68 bis 113 Quadratmeter, also 615 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter (Stand September 2026). Immobilienportale nennen für die Stadt 900 bis 2.039 Euro pro Quadratmeter.

04Lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Annaberg-Buchholz?

Rechnerisch bringt eine Eigentumswohnung in Annaberg-Buchholz rund 7 % Bruttorendite. Beispiel aus dem Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge: 68,40 Quadratmeter für 63.000 Euro, mit Nebenkosten knapp 70.000 Euro, bei 6 Euro Kaltmiete rund 4.900 Euro im Jahr. Davon gehen Hausgeld, Rücklage und Leerstand ab, und die Einwohnerzahl sinkt bis 2030 voraussichtlich auf 17.270 bis 17.540.

05Was kostet ein Immobilienmakler in Annaberg-Buchholz?

Bei Wohnungsmarkt Erzgebirge in Annaberg-Buchholz zahlen Käufer in der Regel 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist, vorher entstehen keine Kosten. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen tragen Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c und 656d BGB).

06Welche Ortsteile gehören zu Annaberg-Buchholz?

Annaberg-Buchholz hat sechs Ortsteile: Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Geyersdorf und Kleinrückerswalde. Annaberg und Buchholz waren bis 1945 eigene Städte. Frohnau ist durch den Frohnauer Hammer bekannt, die Bergbaulandschaften in Buchholz, Frohnau und Geyersdorf gehören seit 2019 zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge.

07Ist Annaberg-Buchholz ein Radonvorsorgegebiet?

Ja, Annaberg-Buchholz ist seit dem 31. Dezember 2020 Radonvorsorgegebiet, wie die meisten Gemeinden im Erzgebirgskreis. Wer neu baut, muss zusätzlichen Radonschutz einplanen (§ 123 Strahlenschutzgesetz). Für bestehende Häuser gibt es keine Pflicht, vor dem Kauf lohnt aber die Frage nach Messwerten aus Keller und Erdgeschoss. Der Referenzwert liegt bei 300 Becquerel pro Kubikmeter Luft.

08Kann man in Annaberg-Buchholz ein Grundstück kaufen?

Ja, aber freie Baugrundstücke in Annaberg-Buchholz sind selten, im Bestand von Wohnungsmarkt Erzgebirge ist im September 2026 keins. Bauland kostet dort je nach Lage 37 bis 72 Euro pro Quadratmeter, in mittlerer Lage rund 55 Euro (Bodenrichtwerte, Stichtag 1. Januar 2023).

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Mario Deckert, Inhaber von Wohnungsmarkt Erzgebirge

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