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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Zweifamilienhaus mit schönem Garten sucht neue Eigentümer!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09488 Thermalbad Wiesenbad OT Neundorf
Kaufpreis 119.000,00 €
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstück ca. 690 m²
Zimmer 8
Baujahr 1932
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 153649531
Provision 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen ein schönes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Grundstück in Neundorf vorstellen zu dürfen!

Im Jahr 1932 wurde dieses Objekt in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 104 m² Wohnfläche auf insgesamt zwei Etagen zur Verfügung.

Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich und den Flur des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich ein Anbau mit einem zusätzlichen Zimmer. Weiter dem Flur entlang erreichen Sie die erste Wohneinheit. Diese verfügt über ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Küche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Getrennt werden die beiden Räume durch eine verglaste Schiebetür.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf halber Etage ein zusätzliches WC.
Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, bzw. könnten diese natürlich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, sowie eine Küche.

Weiter nach oben führt Sie eine Treppe auf den Dachboden. Dieser ist ungedämmt und wurde bisher als Lagerfläche genutzt.

Im Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe nach unten in die verschiedenen Kellerräume. Hier befindet sich vorher auf halber Etage ein kleiner Abstellraum. Neben dem Heizungsraum, in dem eine Öl-Heizung der Marke Viessmann, Ihren Dienst verrichtet, befindet sich außerdem ein.

Vom Keller aus besteht Zugang nach draußen in den schönen Garten.
Das ca. 690 m² große Grundstück ist mit einer Rasenfläche, sowie verschiedenen Bäumen, Sträuchern und einem sehr schönen Teich, liebevoll angelegt. Natürlich findet Ihr Kind ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Rutsche und Schaukel findet sich ein Plätzchen.

In den vergangenen Jahren wurde versucht das Haus zu pflegen und auf dem neusten Stand zu halten. So wurden in den Jahren 1994 bis 1996 die Heizungsanlage erneuert, neue Holzfenster verbaut, eine Außendämmung wurde angebracht und das Haus erhielt einen neuen Anstrich. Außerdem erhielt das Objekt im Jahr 2011 eine neue Dacheindeckung und 2015 wurde die vollbiologische Kläranlage errichtet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist mit geringem Aufwand sofort bewohnbar.

Überzeugen Sie sich gern vor Ort von diesem schönen Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neundorf von Thermalbad Wiesenbad, einer charmanten Kleinstadt im Erzgebirge. Neundorf zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, umgeben von einer idyllischen Landschaft. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Hier herrscht eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es zudem Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Städten wie Annaberg-Buchholz, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt. Die B95 verbindet Neundorf mit wichtigen Städten wie Chemnitz (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und Annaberg-Buchholz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Busverbindungen ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

– zwei Wohneinheiten mit ca. 63 m² und ca. 41 m² (insgesamt ca. 104 m²)
– Grundstücksfläche ca. 690 m²
– Öl-Heizung (1994)
– Holzfenster
– vollbiologische Kläranlage
– Außendämmung
– Außenstellplatz

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 25.09.2024
Energieausweis gültig bis 24.09.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.