Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
j.fiedler@wohnungsmarkt-erzgebirge.de
Zweifamilienhaus mit Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten in Lößnitz!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 08294 Lößnitz
- Kaufpreis 65.000,00 €
- Immobilien-ID 145485455
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Zimmer 6
- Grundstück ca. 205 m²
- Badezimmer 1
- Baujahr 1892
- Stellplätze 1
- Verfügbar ab sofort
- Heizung Zentralheizung
- Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
- Objektnummer 145485455
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1892 in Lößnitz vorstellen zu dürfen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten über insgesamt drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind drei Räume erreichbar, die zuletzt als Abstell- und Lagerräume genutzt wurden. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen separaten Ausgang in den Garten. Zudem führt eine Treppe in den typischen erzgebirgischen Gewölbekeller.
Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die erste Wohneinheit befindet. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert, jedoch anschließend nicht genutzt.
Vom Flur aus gelangen Sie links in die Küche. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Rechts vom Flur befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Dieser ist derzeit außer Betrieb, der Anschluss ist jedoch weiterhin vorhanden. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer.
Auf den Zwischenpodesten der Treppenanlage befinden sich jeweils historische Außentoiletten, wie sie früher in vielen Häusern der Region üblich waren.
Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit befindet. Hier erreichen Sie vom Flur aus auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Schlafzimmer.
Der Dachspitz ist nicht gedämmt und dient derzeit ausschließlich als Lagerfläche. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Im Jahr 2006 wurden Kunststofffenster sowie ein hochwertiges Prefa-Dach eingebaut. Zudem wurde der Hausanschluss erneuert.
Das pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 205 m². Neben einer kleinen Rasenfläche bieten einige Sträucher und Blumen eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich. Die Grundstücksgröße eignet sich ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit für dessen Pflege aufwenden zu müssen.
Zu beachten ist, dass die Zufahrt gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Für den Nachbarn ist ein entsprechendes Wegerecht grundbuchlich gesichert.
Eine Garage ist für die Unterbringung Ihres PKW vorhanden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind jedoch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Empfehlenswert sind insbesondere die Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Bergstadt Lößnitz im westlichen Erzgebirge. Der Standort des Hauses bietet eine gute Kombination aus zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt mit Bäckerei, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Das historische Stadtzentrum von Lößnitz mit seinem Marktplatz, verschiedenen Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Bergstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre traditionsreiche Geschichte und die reizvolle Lage im Erzgebirge. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 185 m²
– Grundstücksfläche ca. 205 m²
– Gasheizung (2005)
– gemeinsame Zufahrt mit Nachbarn
– Garage
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
- Ausweisart Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 339,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Gas
- Baujahr laut Ausweis 2014
- Gültig bis 2034-10-11