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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Zur Kapitalanlage-3 Eigentumswohnungen in Cranzahl

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 09465 Sehmatal-Cranzahl
Kaufpreis 115.000,00 €
Hausgeld 382,00 €
Wohnfläche ca. 126 m²
Zimmer 7
Baujahr 1968
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 95 min
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Saniert
Immobilien-ID 165189793
Provision 3,57% vom KP, min. 3570,00€ zzgl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen, in einem in den 60iger Jahren in Blockbauweise erbautem Mehrfamilienhaus im schönen Sehmatal. Die insgesamt 126m² Wohnfläche unterteilen sich in 3 Wohneinheiten, von denen 2 Wohnungen 50,5m² und eine Wohnung 25m² groß ist. Zu jeder WE gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden bzw. Keller. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradabstellraum. Zum trocknen der Wäsche steht zusätzlich am Haus ein Wäscheplatz zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind am Haus vorhanden.

Gelegen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss zeichnen sich die Wohnungen durch sanierte Bäder, mit Wanne oder Dusche aus sowie einem allgemein renovierten Zustand. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 804,00€ netto. Somit ergibt sich für das Paket eine Gesamtnettomietrendite von rund 8,4% und ein Faktor von 11,91. Eine Wohnung steht aktuell leer und wird gerade renoviert.

Aufgrund des vor Ort gelegenes Bürgermeisteramts herrscht, sollte es einen Mieterwechsel geben, stetig eine rege Nachfrage, sodass ein Leerstand sehr unwahrscheinlich ist. Anstehende große Sanierungen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen aktuell keine. Parallel dazu ist das Hausgeldkonto der WEG gut gefüllt.
Das Hausgeld für die drei Wohnungen beläuft sich aktuell auf ca. 455€ pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage, wovon rund 2/3 auf die Mieter umlegbar sind.

Diese Wohnungen sind auch als Ferienwohnung nutzbar, da sie nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt vom Ski- und Wandergebiet Oberwiesenthal/Keilberg liegt.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern, etwas zurück versetzt von der Straße, umgeben von Wiese und altem Baumbestand. Sehmatal-Cranzahl liegt ca. 7 Kilometer südlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer entlang der Sehma. Im Osten der Gemeinde liegt der 898m hohe Bärenstein, sowie die Talsperre Cranzahl, welche zu erholsamen Ausflügen einladen. Durch den Ort führt die Straße nach Oberwiesental und Annaberg-Buchholz, östlich besteht der Anschluss von Cranzahl an die verlaufende Bundesstraße 95 Chemnitz–Oberwiesenthal. Das Sehmatal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass sie alles finden, was zum erholsamen Wohnen benötigt wird. Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Post uvm. sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

1997 komplette Sanierung in allen Gewerken
Fassade gedämmt
Wärmedämmung Kellerdecke
Dachboden Schall- und Wärmeschutz
Treppenhaus Wärmedämmung
Klingel- und Gegensprechanlage
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kellerabteil bzw. Dachbodenabteil
Fahrradraum
gemeinschaftliche Gartennutzung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 14.12.2025
Energieausweis gültig bis 14.12.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom KP, mindestens jedoch 3570,00€ zzgl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.