Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
j.fiedler@wohnungsmarkt-erzgebirge.de
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in absoluter Traumlage von Olbernhau!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 09526 Olbernhau
- Kaufpreis 227.500,00 €
- Immobilien-ID 145215242
- Wohnfläche ca. 303,10 m²
- Zimmer 13
- Grundstück ca. 1.857 m²
- Badezimmer 4
- Baujahr 1987
- Stellplätze 5
- Heizung Zentralheizung
- Provision 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
- Objektnummer 145215242
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen ein tolles Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Olbernhau vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 303,10 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung. Drei von vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet, so dass es auch zur Eigennutzung geeignet wäre. Die Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer. Ein Zimmer welches nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut wurde, ist einer Wohnung im Obergeschoss zugehörig, diese verfügt also über insgesamt vier Zimmer.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen beide über ca. 73 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche der ersten Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 72 m² und die zweite Wohnung mit dem Zimmer im Dachgeschoss ca. 85,30 m².
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Lagerfläche, welche den Mietern zur Verfügung steht.
Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet neben den Kellerabteilen für die Mieter auch den Heizungsraum. Hier befindet sich die Öl-Heizung, welche für 15 Jahre gemietet wurde. Der Eigentümer der Heizung befindet sich in Neuss und übernimmt die Kosten für Wartung und Reparaturen. Die Höhe der Miete beträgt 146,00 EUR pro Monat.
Das Haus wurde in den Jahren 1991/1992 mit Kunststofffenstern ausgestattet und eine biologische Kläranlage wurde errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über Rollläden.
Alle Wohnungen sind in ordentlichem Zustand, voll vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 997,80 EUR und eine Jahreskaltmiete von 11.973,60 EUR.
Das ca. 1.857 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich mehrere Stellplätze für PKWs und Grünfläche. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Schuppen und verschiedene Tierställe für Hunde oder Hasen.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Waldrand von Olbernhau. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür, denn der angrenzende Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum von Olbernhau mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkten, Schulen, Ärzten und Apotheken, in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch fußläufig gut erreichbar. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter auch gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die ruhige Wohngegend und die attraktive Waldrandlage schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes und dennoch zentrales Wohnen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet daher eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 303,10 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.857 m²
– 3 von 4 Wohneinheiten vermietet
– eine Wohneinheit zur Selbstnutzung
– Mieteinnahmen p.m.: 997,80 EUR
– Mieteinnahmen p.a.: 11.973.60 EUR
– mehrere Stellplätze
– biologische Kläranlage
– Schuppen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
- Ausweisart Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch 144,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger Öl
- Baujahr laut Ausweis 2014
- Gültig bis 2034-04-11