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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Wohnhaus in Olbernhau – großzügiges Grundstück und ruhige Wohnlage!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09526 Olbernhau
Kaufpreis 85.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 1.360 m²
Zimmer 7
Baujahr 1930
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 158705012
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Olbernhau vorstellen zu dürfen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über drei Etagen in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Sie betreten das Objekt durch den Windfang des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch. Geradeaus gelangen Sie in den Flur der ersten Wohneinheit. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, von dem aus Sie in den Wintergarten gelangen. Dieser bietet direkten Zugang zum schönen Garten. Ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss aus erreichen Sie die helle und freundliche Küche. Dort befindet sich auch das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Auch hier gibt es eine gemütliche Küche. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie einen Balkon, von dem aus Sie eine tolle Aussicht genießen können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Zudem gibt es ein geräumiges Elternschlafzimmer.

Eine weitere Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer zur individuellen Nutzung – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, alles ist möglich. Zusätzlich gibt es kleinere Bodenkammern mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Der Dachspitz ist nicht gedämmt und dient ausschließlich als Lagerfläche.

Vom Treppenhaus im Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Keller. Dieser bietet neben einem Waschhaus mehrere Lagerräume sowie einen Heizungsraum, in dem sich die Gasheizung aus dem Jahr 1992 befindet. Im Haus integriert ist außerdem eine Garage mit Platz für einen Pkw – auch Ihre Sommer- oder Winterreifen finden hier bequem Platz.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.360 m². Ein liebevoll angelegter Garten mit Sträuchern, verschiedenen Bäumen und Blumen lässt keine Wünsche offen. Zudem ist ausreichend Platz für eine Grillecke sowie eine Schaukel und einen Sandkasten für Ihre Kinder vorhanden. Ein Geräteschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, und auch ein Gewächshaus für Hobbygärtner ist vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Um jedoch den heutigen Wohnstandards zu entsprechen, sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Empfehlenswert wären insbesondere die Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Olbernhau, einer charmanten Stadt im Erzgebirge nahe der tschechischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Olbernhau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B171 ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Marienberg, Zschopau und Chemnitz. Das Grundstück selbst liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, wodurch eine besonders hohe Wohnqualität mit wenig Lärm und viel Privatsphäre gewährleistet ist. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 140 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.360 m²
– Gasheizung (1992)
– Garage

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 461 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 05.05.2025
Energieausweis gültig bis 04.05.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.