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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Wohnen, wo andere Urlaub machen – liebevoll saniertes Haus in traumhafter Lage von Bärenstein!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09471 Bärenstein
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 778 m²
Zimmer 4
Baujahr 1949
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 168816934
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in einer traumhaften Lage von Bärenstein präsentieren zu dürfen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und die besondere Atmosphäre des oberen Erzgebirges auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Fertigteilhaus in Holzrahmen-Ständerbauweise – ein sogenanntes „Berliner Haus“ – wurde ab 2024 mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand nahezu vollständig neu aufgebaut und modernisiert. Entstanden ist ein modernes, energieeffizientes und zugleich charaktervolles Zuhause, welches den Charme des ursprünglichen Hauses bewahrt und mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Über den kleinen Windfang und wenige Stufen gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich des Erdgeschosses. Ein gemütlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt Sie und führt weiter in die beeindruckende Wohnlandschaft.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Küche. Hier entsteht ein perfekter Mittelpunkt für Familie, Freunde und gesellige Abende. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes Raumgefühl und lässt viel Licht in den gesamten Wohnbereich. An kalten Wintertagen sorgt zusätzlich ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Dieses verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen praktischen Handtuchheizkörper. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung, dem neuen Elektrosicherungskasten, der Technik der Solaranlage sowie weiteren Anschlüssen.

Die Ausstattung des Erdgeschosses unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: Ein massiver Holzboden in Eiche verleiht den Wohnräumen Wärme und Natürlichkeit, während italienische Fliesen in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum für eine elegante Optik sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort.

Ein ganz besonderes Highlight ist der angrenzende, rundum verglaste Wintergarten. Dieser lässt sich bei schönem Wetter vollständig öffnen und erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein. Gleichzeitig bietet er auch in der kühleren Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen.

Über die elegante Holztreppe, die zentral im offenen Wohnbereich integriert ist, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können. Der großzügige Balkon lädt im Sommer sowie Winter zum Verweilen ein.

Das ca. 778 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine wahre Wohlfühloase für Groß und Klein. Gepflegte Rasenfläche, Sträucher und Blumen schaffen eine harmonische Gartenlandschaft. Auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte. Ein dekorativer Brunnen war bereits vorgesehen – die notwendigen Leitungen hierfür sind bereits vorbereitet.

Auch technisch überzeugt das Haus durch zahlreiche Modernisierungen. Im Zuge der Sanierung ab 2024 wurden unter anderem die Dämmung angebracht, das Dach vollständig erneuert und mit einer modernen Solaranlage ausgestattet.

Die Holzfassade aus hochwertiger Lärche verleiht dem Haus einen natürlichen und zeitlosen Charakter. Gleichzeitig ist dieses Material äußerst pflegeleicht und sorgt dafür, dass die Fassade auch langfristig ihren Charme behält.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen und ruhigen Wohnlage von Bärenstein, eingebettet in die reizvolle Naturkulisse des oberen Erzgebirges. Dieser besondere Standort verbindet naturnahes Wohnen, Erholung und eine hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Umgeben von weitläufigen Wiesen, tiefen Wäldern und der beeindruckenden erzgebirgischen Berglandschaft genießen Sie hier Ruhe und einen unvergleichlichen Blick in die Natur. Bärenstein ist ein idealer Wohnort für alle, die die Natur lieben und den Wunsch nach einem Leben abseits von Hektik und Lärm verwirklichen möchten. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur gehören hier zum Alltag. Besonders Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – die zahlreichen Wälder und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Ausflüge, ausgedehnte Streifzüge durch die Natur und auch zum beliebten Pilze sammeln in den heimischen Wäldern. Die nahegelegenen Ausflugsziele rund um den Fichtelberg und Oberwiesenthal bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Wintersport und Skilanglauf in der kalten Jahreszeit bis hin zu Wanderungen und Bergtouren im Sommer. Auch die beliebten Talsperren und idyllischen Landschaftsbereiche der Region laden zu Erholung, Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Nähe zur tschechischen Grenze, die zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, kulturelle Erlebnisse und kleine Entdeckungstouren bietet. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kombination aus ursprünglicher Natur, gesunder Höhenlage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der besonderen Atmosphäre des Erzgebirges macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen Rückzugsort mit besonderem Charme suchen. Eine seltene Gelegenheit, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen – mit Ruhe, Weitblick und dem unverwechselbaren Lebensgefühl des Erzgebirges.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 130 m²
– Grundstücksfläche ca. 778 m²
– Fußbodenheizung
– Balkon mit 26 m² Fläche
– italienische Fliesen
– großzügiger Wintergarten
– Solaranlage 12 kWp
– Drainage

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 03.07.2026
Energieausweis gültig bis 02.07.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.