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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Wohnen in schöner Lage: Eigentumswohnung mit Balkon in Gahlenz!

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 09569 Oederan
Kaufpreis 39.000,00 €
Hausgeld 156,34 €
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 4
Baujahr 1970
Etagenzahl 4
Etage 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 165439305
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Raum-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oederan, Ortsteil Gahlenz. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie bietet ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Grünen ein und eignet sich ideal zum Wäschetrocknen oder Entspannen.

Vor dem Gebäude befindet sich eine dazugehörige Garage und weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen; die Tapeten wurden bereits von den Eigentümern entfernt und erleichtern den Start der Modernisierung.

Die Wohnanlage wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut und laufend instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 116,27 EUR und die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 40,07 EUR.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Gahlenz, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Oederan, eingebettet in eine schöne und ruhige Wohngegend. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft bietet die Lage ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme, gewachsene Wohnstruktur und wenig Durchgangsverkehr aus. Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Oederan sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig nach Freiberg oder Chemnitz. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 67 m²
– Kunststofffenster
– Garage
– Gasheizung
– Hausgeld: 156,34 EUR

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 04.04.2024
Energieausweis gültig bis 03.04.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.