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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Wohnen in nahezu Alleinlage – Ruhe und Natur pur in Seiffen!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09548 Seiffen
Kaufpreis 110.000,00 €
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstück ca. 1.330 m²
Zimmer 6
Baujahr 1835
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 166859183
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1835 in massiver Bauweise errichtet wurde. Besonders hervorzuheben ist die attraktive und ruhige Lage der Immobilie.

Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, während Sie auf der rechten Seite in den Flur des Erdgeschosses gelangen. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das großzügige Esszimmer, welches sich ideal für Familienfeiern oder gesellige Abende eignet. Daran anschließend befindet sich das im Jahr 2018 sanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung. Dieses ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Handtuchheizkörper.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Waschhaus mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie die Öl-Heizung (Baujahr 1998). Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern sind in einem separaten Raum untergebracht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Werkstatt mit Kaminofen. Zudem besteht vom Flur aus Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, der ausschließlich als Lagerfläche genutzt wird. Eine weitere Tür führt in die angrenzende Scheune, die viel Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien bietet und zudem eine Garage integriert.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der linken Seite ein zusätzliches WC sowie der Zugang zum Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.

Auf der rechten Seite steht Ihnen ein weiterer Abstellraum, beispielsweise für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien, zur Verfügung. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem die Küche sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Von hier aus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer sowie in das gegenüberliegende Schlafzimmer.

Das Grundstück umfasst ca. 1.330 m² und ist liebevoll mit Rasenflächen sowie verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Büschen angelegt. Es bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie für die Gestaltung eines individuellen Gartenbereichs mit beispielsweise Sandkasten oder Schaukel. Die naturnahe Lage mit umliegenden Feldern und Wiesen sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

In kurzer Entfernung zum Haus befinden sich zwei weitere Garagen, welche sich jedoch auf dem Grundstück des Nachbarn befinden.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und teilweise modernisiert. So wurden unter anderem Kunststofffenster eingebaut, das Dach im Jahr 2019 mit Decra-Dachziegeln neu eingedeckt sowie ein Glasfaseranschluss verlegt.

Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und ist mit überschaubarem Aufwand kurzfristig bewohnbar. Zur Anpassung an heutige Wohnstandards sind insbesondere die teilweise Erneuerung der Elektrik empfehlenswert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage von Seiffen, einer der beliebtesten und bekanntesten Orte im Erzgebirge. Der Standpunkt zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und die naturnahe Lage aus – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Umgeben von weitläufigen Wäldern und einer wunderschönen Mittelgebirgslandschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit des Ortskerns, in dem sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Spielzeugmuseum Seiffen sowie zahlreiche touristische Highlights, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Auch Wintersportmöglichkeiten sind in der Region vielfältig vorhanden. Diese Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Lage zu einem echten Highlight – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder als attraktiver Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 138 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.330 m²
– Öl-Heizung (1998)
– Badezimmer 2018 saniert
– Glasfaseranschluss
– Garage

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 348 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.04.2026
Energieausweis gültig bis 12.04.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.