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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Wohnen im Grünen: Charmantes Haus mit großem Grundstück in Aue!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 08280 Aue
Kaufpreis 182.000,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 1.140 m²
Zimmer 4
Baujahr 1940
Etagenzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Immobilien-ID 165925781
Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahr 1940, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Aue.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine überdachte Terrasse, von der aus Sie in den zentralen Flur im Erdgeschoss gelangen. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Kamin, welcher vom Kellergeschoss aus befeuert wird und in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein kleiner Abstellraum. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auf dieser Etage stehen zudem ein Kinderzimmer sowie der Zugang zum Dachboden zur Verfügung.

Der Dachboden ist in zwei Bereiche aufgeteilt: ein weiteres Kinderzimmer sowie großzügige Abstellflächen, die bei Bedarf ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, eine Dusche, die im Jahr 1994 eingebaute Gasheizung sowie eine PKW-Garage.

Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem soliden Zustand, ist jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig. Die vorhandene gute bauliche Substanz bietet eine ideale Grundlage, um das Haus im Rahmen einer Renovierung und Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zum Haus gehört ein ca. 1.140 m² großes Grundstück, das sich über einen Hang direkt am Waldrand erstreckt. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während sich für Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bieten. Ob Gartenhaus, Gewächshaus oder gemütliche Sitzbereiche – Ihrer Gestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Lage

Aue ist eine charmante Stadt im Erzgebirge, bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu Erholungsgebieten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 100 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.140 m²
– Gasheizung
– Terrasse
– PKW Garage

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 434 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 09.03.2026
Energieausweis gültig bis 08.03.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.