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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Wohnen auf dem Land

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09514 Pockau-Lengefeld
Kaufpreis 47.000,00 €
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstück ca. 200 m²
Zimmer 5
Baujahr 1886
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Immobilien-ID 156807373
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein kleines Häuschen im ruhigen beschaulichen Reifland. Sanieren und Wohnen sie auf dem Land. Kaufen sie sich ein preiswertes Haus für ihre Familie und sanieren es nach ihren Vorstellungen.
Das Haus wurde 1886 in massiver Bauweise errichtet und später um einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen.
Man betritt das Gebäude und befindet sich direkt im Flur. Hier besteht der Zugang zum Abstellraum und zur Garage. Ein weiterer Zugang führt zum kleinen Gewölbekeller. Weiter befinden sich auf dieser Etage ein Wohnraum, eine separate Toilette, das große Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Zimmer und der Zugang zu einem weiteren kleinen Keller sowie dem Ausgang in den Garten. Über eine Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier gehen alle Räume vom Flur ab. Sie finden hier eine große Küche, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Von diesem haben sie Zutritt zum Balkon, auf welchem man gemütlich den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Im Wohnzimmer gibt es einen Luftschacht-Kachelofen, welcher vom Flur aus angeheizt wurde und welcher die Wärme auch ins ausgebaute Schlafzimmer im Dachgeschoss leitet. Die Funktionalität muss jedoch vor weiterer Nutzung von einem Schornsteinfeger geprüft werden, da dieser zwischenzeitlich still gelegt wurde. Im Schlafzimmer ist die zentrale Gasheizung untergebracht, wobei diese zur Zeit nicht funktionsfähig ist. Daher wurde zusätzlich ein Warmwasserspeicher dort angebracht. Auch diese muss vom Fachmann auf Reparaturfähigkeit geprüft bzw. ausgetauscht werden. Über eine Holztreppe erreicht man das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein Raum wurde hier als Schlafzimmer genutzt, der Rest ist Dachboden und Abstellfläche. Dieser kann auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Ein kleiner Dachspitz dient ebenfalls als Abstellraum. Das Objekt ist teilweise unterkellert, es gibt 2 kleine Keller.
Das Grundstück ist nur 200m² groß, sodass sich der Bewirtschaftungsaufwand in Grenzen hält. Es ist mit Rasen und Büschen bepflanzt und bietet dennoch ausreichend Platz für eine schöne Terrasse, auf welcher sie mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen können. Auch für eine Schaukel und einen Sandkasten findet sich ein Eckchen. Die Garage ist über die öffentliche Straße zugänglich.
Verwirklichen sie sich hier ihren Wohntraum für die Familie und schaffen sich ein gemütliches Heim.

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße des Waldhufendorfes Reifland. Man wohnt hier ruhig im ländlichen Raum, kein Straßenlärm oder Trubel. Der Ort gehört zur Stadt Pockau-Lengefeld. Hier finden sie alles notwendige zum entspannten Leben, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, ein Freibad, der Tannenhof uvm. Umgeben von Wiesen und Feldern kann man erholsame Wandertouren rund um die Saidenbachtalsperre unternehmen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen PKW können sie die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichen.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine gute Ausgangsbasis für ihr Projekt. Es wurde bereits teilweise saniert. Es wurde Mitte der 90iger Jahre eine Gas-Zentralheizung (aktuell defekt), ca. 1998 Kunststofffenster mit Rollläden (2010+2017), teilweise elektrisch und die Wohnungseingangstür (1997) eingebaut und eine Fassaden-Wärmedämmung (1999) aufgebracht. 2022 wurde der Schornstein abgedichtet, 2019 das Garagentor eingebaut und eine elektrische Markise auf dem Balkon eingebaut. Das Dach ist mit Bitumenschindeln belegt und augenscheinlich dicht. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anzuschließen, braucht es weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. So wäre der Austausch der elektrischen Leitungen und der Wasser-/Abwasserrohre, sowie eine Überprüfung des Kamins, die Trockenlegung der Keller, Renovierung der Decken, Wände und Böden usw. sinnvoll. Das Objekt ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Fernsehen ist über Satellitenschüssel möglich. Internet ist verfügbar, jedoch noch kein Glasfaser.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 301 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 26.07.2023
Energieausweis gültig bis 26.07.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.