Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 08134 Wildenfels
  • Kaufpreis 200.000,00
  • Wohnfläche ca. 376
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 23
  • Baujahr 1920
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 21 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Immobilien-ID 127592778
  • Provision 7,14 % vom KP
Miguel-Angelo Michael
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Immobilie

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im sächsischen Wildenfels nähe Zwickau. Das Objekt wurde um 1920 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt auf 3 Etagen über 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, welche bis zum Schluss als Imbiss genutzt wurde und derzeit leer steht. Hier ist eine Umnutzung zu einer anderen Gewerbe- oder Wohneinheit denkbar. Die Einheiten erzielen kalte Mieteinnahmen von ca. 1.800,- EUR/Monat. Es bestehen und bestanden zu keiner Zeit Mietrückstände. In den zurückliegenden 2 Jahrzehnten bestand jederzeit nahezu Vollvermietung.
In den 90er-Jahren wurde das Objekt umfassend saniert, wobei neue Fenster sowie eine neue Gasheizung eingebaut wurden und auch die Elektrik erneuert wurde.
Für zusätzlichen Stauraum der Mieter ist ein Dachboden und Keller vorhanden.
Weiterhin befindet sich auf dem ca. 700 m² großen Grundstück eine zweistöckige Werkhalle, welche derzeit vom Eigentümer als Autowerkstatt und Büro genutzt wird. Auch die vorhandene Grünfläche wird derzeit von der Autowerkstatt genutzt, kann aber auch optimal für die Mieter zu einer erholsamen Sitz- und Gartenecke umgestaltet werden.
Direkt am Objekt befinden sich PKW Stellplätze für die Mieter.
Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem guten Zustand, allerdings fallen in den nächsten Jahren kleinere Instandhaltungsmaßnahmen an, wie z.B. das Streichen des Treppenhauses sowie Fußboden-Belagsarbeiten bei möglichem Auszug eines Mieters.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wildenfels, im OT Wiesenburg. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. Weiter entfernt in der schönen Stadt Zwickau, gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung. Die viertgrößte Stadt Sachsens bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten.
Wildenfels ist umrahmt von viel grün und den Höhenzügen des Erzgebirges und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.

Ausstattung

– ca. 21.600,00 € Jahresnettomiete
– Gasheizung
– Vollvermietet
– ca. 700 m² Grundstück
– ca. 376 m² Wohnfläche

Keller Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 316 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 02.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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