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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

Wie wäre es 2025 mit einem Eigenheim? Gemütliches Einfamilienhaus in Bärenstein!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09471 Bärenstein
Kaufpreis 150.000,00 €
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 460 m²
Zimmer 4
Baujahr 1873
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Immobilien-ID 155314453
Provision 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Träumen sie schon lange vom eigenen Haus? Scheuen sich
jedoch davor selbst zu bauen oder eine alte Immobilie komplett zu kernsanieren?

Dann ist dieses Objekt vielleicht eine gute Alternative für Sie.

Verkauft wird hier ein vermutlich um 1873 in massiver Bauweise erreichtest Einfamilienhaus in Bärenstein. Das Objekte wurde um das Jahr 1994 einmal komplett kernsaniert, dass man hier fast von einem Neubau aus dem Jahr sprechen kann. Dabei wurde das Haus umfangreich aus- und umgebaut, so entstand ein neues Untergeschoss, ein komplett neuer Dachstuhl sowie der komplette Innenausbau inklusive aller Leitungen und Heizanlage. Die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und die Außenmauern wurden mit Dämmung ausgestattet. Dadurch befindet sich das Haus in einem soliden und theoretisch sofort nutzbarem Zustand. Dennoch sind Renovierungsarbeiten wie Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten notwendig um das Haus an den heutigen Wohnstandard anzupassen.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und befinden sich dann im zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier erreicht man das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Lassen Sie hier den Tag mit einem Glas Wein ausklingen oder genießen Sie tolle Grillabende mit Familie und Freunden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche und das angrenzende Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und WT.

Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, auf halber Treppe befindet sich hier ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes sowie zwei kleinen Zimmer, welche sich je nach Bedarf als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der hier vorhanden Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Hier gibt es einen großen Raum, welcher derzeit zu Abstellzwecken dient. Allerdings verfügt dieser Raum über ein Fenster sowie Fußbodenheizung und kann nach Bedarf z.B. auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Keller die 1994 eingebaute Gaszentralheizung und der Waschmaschinenanschluss um den Keller auch als Waschhaus zu nutzten. Vom Keller aus besteht ebenfalls direkter Zugang zum Garten.

Zum Haus gehört ein ca. 460 m² großes Grundstück. Der Garten ist mit einigen Büschen und Sträuchern bewachsen, auch bietet er mit ausreichend Grünfläche viel Platz für Ihre Kinder zum spielen und toben. Ein Gartenhaus für Gartengeräte sowie eine PKW Garage sind finden sich auf dem Grundstück auch wieder.

Lage

Das Objekt liegt in Bärenstein. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 210, 411 und 429. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte und ein Café. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– ca. 105 m² Wohnfläche
– ca. 460 m² Grundstück
– Sonnenterrasse
– Garage
– Gaszentralheizung
– 1994 umfangreich saniert

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 206 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 25.11.2024
Energieausweis gültig bis 24.11.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.