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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Weniger ist mehr – charmantes Haus mit überschaubarem Grundstück in Elterlein!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09481 Elterlein
Kaufpreis 59.000,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 166 m²
Zimmer 5
Baujahr 1880
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 160792543
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Elterlein, einer kleinen Stadt im Erzgebirgskreis. Das um ca. 1880 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 100 m². Es eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Zugang zum Haus erfolgt barrierefrei. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein weiterer, aktuell ungenutzter Raum, der sich z. B. als Hauswirtschaftsraum eignen würde. Zudem ist vom Flur aus der Zugang zum kleinen Keller vorhanden.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges, helles Wohnzimmer zur Verfügung. Beide Räume werden zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt und vermitteln eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man außerdem in einen zusätzlichen, ungenutzten Raum, einem separaten WC und der Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Rolltor, allerdings ist derzeit die Fernbedienung defekt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine sonnige Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In einem dieser Räume ist die Gasheizung der Firma Vaillant installiert. Der Dachboden wurde bislang lediglich als Lagerfläche genutzt und ist nicht gedämmt.

! Ein wichtiger Hinweis: Die Deckenhöhe im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss beträgt nur etwa 1,80 m !

Diese bauliche Gegebenheit sollte bei der Planung und Nutzung der Räume unbedingt berücksichtigt werden. Insgesamt besteht im gesamten Haus ein erheblicher Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär und energetische Dämmung. Das Objekt bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 166 m² und ist somit überschaubar, aber pflegeleicht. Neben einer PKW-Stellfläche vor der Garage steht ein überdachter Carport zur Verfügung. Für Gartenliebhaber bietet das Grundstück wenig Fläche, dafür aber ausreichend Platz für praktisches Parken und eine kompakte Außenfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage suchen – und bereit sind, Zeit und Energie in die Sanierung und Modernisierung eines Hauses mit Charakter zu investieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Elterlein, einer Kleinstadt im Erzgebirgskreis. Das Haus liegt inmitten gepflegter Nachbarschaft und dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Elterlein bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Dienstleistungsangebot finden sich im nahegelegenen Annaberg-Buchholz (ca. 10 Autominuten entfernt). Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut: Über die B95 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie die A72 in Richtung Chemnitz. Zudem bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege in der waldreichen Umgebung des oberen Erzgebirges sowie Wintersportangebote in der kalten Jahreszeit.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 100 m²
– Grundstücksfläche ca. 166 m²
– Gasheizung + Kachelofen
– doppeltverglaste Holzfenster
– Deckenhöhe ca. 1,80 m !

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 377 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 01.08.2025
Energieausweis gültig bis 31.07.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.