Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 08525 Plauen
  • Kaufpreis 219.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 744
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1954
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 105 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 128606925
  • Provision 3,57 % vom KP
Miguel-Angelo Michael
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Immobilie

Träumen Sie schon lange vom eigenen Haus in ruhiger, grüner Lage?
Dann haben Sie nun die Möglichkeit sich diesen Traum zu erfüllen.
Im Jahr 1954 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Über einen kleinen Windfang, welcher auch als Diele dient, betritt man das Erdgeschoss. Hier befindet sich neben der Küche und dem relativ großen Wohnzimmer auch das Bad, welches mit Dusche, WT und WC ausgestattet ist. Das Bad wurde ca. im Jahr 2005 saniert. Von Wohnzimmer und Küche aus genießt man den Ausblick auf das schöne Gartengrundstück.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befindet sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein separates WC mit WT, welches dem heutigen Standard entspricht. Unter Umständen wäre es möglich, diesen Bereich um eine Dusche zu erweitern. Weiterhin ist ein Dachboden vorhanden, welcher als Stauraum dient, ggf. lässt sich hier ein Spielbereich für die Kinder oder eine Schlafmöglichkeit für Gäste installieren.
Die Immobilie ist voll unterkellert, im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum, in welchem eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ihren Dienst verrichtet, ein weiterer großer Kellerraum. Dieser wird als Lagerfläche oder Trocknungsraum genutzt.
Aufgrund der Größe und Anzahl der Zimmer ist davon auszugehen, dass sich die Immobilie nicht für eine Familie mit vielen Kindern eignet, nicht in der jetzigen Form ohne Um- oder Anbaumaßnahmen.
In den zurückliegenden Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. So verfügt das Haus unter Anderem über neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, es wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, es erfolgte der Anschluss an die Kanalisation sowie die Sanierung der Sanitäreinrichtungen. Die Fassade erhielt einen freundlichen, hellen Anstrich und das mit Naturschiefer eingedeckte Dach sollte noch viele Jahre haltbar sein.
Das schöne ca. 744 m² große Grundstück verfügt über eine Rasenfläche und ist mit verschiedenen Büschen und Obstbäumen bewachsen. Hier findet sich auch ausreichend Platz für Sandkasten, Schaukel und Rutsche, so dass Ihre Kinder genügend Platz zum Toben haben. Außerdem ist eine mit Pflastersteinen befestigte Sonnenterrasse vorhanden, verbringen Sie hier gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden oder lassen genießen Sie den Abend mit einem Glas Wein.
Weiterhin ist eine große PKW Garage mit elektrischem Schwingtor vorhanden, an welche sich eine massive Hobbywerkstatt anschließt. Ein nutzbares Gewächshaus, in welchem Sie sich als Hobbygärtner betätigen können, runden den Garten ab. Das Grundstück ist umlaufend eingefriedet und von der Straße aus nicht einsehbar.
Grundlegend ist die Immobilie mit überschaubarem Renovierungsaufwand kurzfristig nutzbar. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es weiterer und umfangreicher Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Siedlungslage im Plauener Stadtteil Reißig, fernab vom Verkehrslärm der Hauptstraßen. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum mit allen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc. Die A72 erreicht man in ca. 10 Minuten. Plauen ist weltweit bekannt für seine Spitzen., welche man im Spitzenmuseum bestaunen kann. Aber auch die idyllische vogtländische Umgebung lädt zu erholsamen Wanderungen oder Radtouren ein.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 300 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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