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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Weg vom Alltagsstress – genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Eigenheim!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 04703 Leisnig
Kaufpreis 159.000,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 1.490 m²
Zimmer 7
Baujahr 1926
Etagenzahl 3
Heizungsart Nachtspeicherofen
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 139375301
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung. Barrierefrei betreten Sie das Objekt und befinden sich direkt im Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer in welchem ein Kamin an kalten Tagen zusätzlich für wollige Wärme sorgt und ein kleineres Wohnzimmer. Bei Bedarf könnten die beiden Räume auch miteinander verbunden werden, so dass ein großer Wohn- und Essbereich daraus entsteht.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Dusche, sowie einen Raum welcher bis zuletzt als Sportraum genutzt wurde. Dieser verfügt über Fußbodenheizung. Ein Heizungsraum mit allen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden.
Nach oben führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss. Sie finden hier ein großes Bürozimmer mit anliegendem Schlafzimmer, sowie ein kleineres Bürozimmer, ebenfalls mit anliegendem Schlafzimmer. Denkbar wäre es natürlich diese Räume als Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage das großzügige Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Ins ausgebaute Dachgeschoss führt eine schmalere Holztreppe. Hier oben könnte der ideale Rückzugsort Ihrer Kinder werden. Auch als Gästezimmer oder Partyraum wäre die Nutzung vorstellbar. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und wird zur Zeit mit Strom (Nachtspeicheröfen) und zwei Öfen geheizt. Eine Gasleitung liegt nicht an, jedoch wäre ein Einbau einer Solaranlage empfehlenswert. Die vorhandene 3-Kammer-Klärgrube kann derzeit noch genutzt werden, muss aber zwingend durch eine vollbiologische Kläranlage ersetzt werden. Das Dach wurde ca. 2002 mit neuer Schalung und Bitumenschindel versehen. Es ist vollständig gedämmt. Das ca. 1.490 m² große Grundstück verfügt über eine große Rasenfläche, mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Zusätzlich steht Ihnen ein massiver Schuppen mit Platz für zwei PKW zur Verfügung. In der überdachten und windgeschützten Sitzecke können Sie den Abend bei einem Glas Wein gemütlich mit Freunden und Familien ausklingen lassen. Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand und ist sofort bewohnbar, wobei die Erneuerung der Kläranlage zwingend erforderlich ist und Maler- sowie Bodenbelagsarbeiten nach Geschmack vorgenommen werden können.

Lage

Fast einzigartig lässt sich die Lage des Einfamilienhauses in Leisnig – Bockelwitz beschreiben. Lassen Sie hier den Arbeitsalltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe und die Natur. Umgeben von Wäldern und Wiesen und einer kleinen eingeschworenen Nachbarschaft, in der sich untereinander geholfen wird. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. In wenigen Fahrminuten befinden Sie sich auf der A4, von welcher Sie die Städte Leipzig, Dresden und Chemnitz leicht erreichen.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 150 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.490 m²
– Nachtspeicheröfen + Ofenheizung
– große Doppelgarage
– Werkstatt

Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 28.01.2022
Energieausweis gültig bis 28.01.2032
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung / Energieträger Strom

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.