Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Aue!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 08280 Aue
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohnfläche ca. 512 m²
Grundstück ca. 1.160 m²
Zimmer 17
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 157704715
Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtetes
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aue.

Das Objekt verfügt über 5 WE mit insgesamt 512 m² Wohnfläche auf 3
Etagen. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 147 m²
1. OG: 74 m² und 87 m²
2. OG: 69 m² und 135 m²

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze für die Mieter bereit. Der Rest des Grundstücks am Haus steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört
zu jeder WE ein Kellerabteil.

Alle Wohnungen sind vermietet und von
langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine
Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
2.416,00€ und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 28.992,00
€/Jahr.

Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahr umfangreich kernsaniert
und seitdem wurde regelmäßig Werterhaltung betrieben. 3 der Wohnen verfügen über einen Kamin und die Badezimmer wurden 2016 saniert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aue. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Einkaufszentren und zwei Ärzte. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– ca. 512m² Wohnfläche
– ca. 1.160 m² Grundstück
– Gasheizung
– alle Wohnungen mit Balkonen
– 3 Wohnungen mit Kamin
– PKW Stellplätze
– IST-Miete 28.992,00 €/Jahr
– Fenster-Isolierverglasung

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von
uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf
Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu
vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf
ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz
Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der
Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 05.11.2018
Energieausweis gültig bis 04.11.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 5,95% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.