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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456, Annaberg-Buchholz
Miguel-Angelo Michael
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Hausansicht

Hausansicht

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Garten

Garten

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Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Dachboden

Ausblick

Ausblick

Dach

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Heizung

Grundrisse

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Aue!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 08280 Aue
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 396
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1920
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 134398685
  • Provision 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein ca. 1920 erbautes Mehrfamilienhaus in zentraler jedoch ruhiger Lage von Aue.
Das Objekt verfügt auf auf 3 Etagen über 5 Wohnungen, welche sich auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen. Im EG und OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen, im DG befindet sich eine Masionettewohnung.
Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befinden sich die Mieterkeller sowie die Gasheizung, welche 2019 erneuert wurde.
Das ca. 396 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, alle Leitungen sind auf dem aktuellen Stand. Die vordere Dachhälfte wurde 1994 neue eingedeckt, die hintere Dachhälfte 2015.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Kaltmieteinnahmen von 15.000 € im Jahr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aue. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Einkaufszentren, zwei Cafés und zwei Ärzte. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und ein Kino sind ganz in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– ca. 1920 erbaut
– 280 m² Wohnfläche
– ca. 396 m² Grundstück
– Gasheizung 2019
– Dacheindeckung vorn 1994
– Dacheindeckung hinten 2015
– 5 Wohnungen
– Kaltmiete 15.000€ /Jahr
– Elektrik und alle Leitungen neu
– Kunststofffenster doppeltverglast

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 28.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.07.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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