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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ehrenfriedersdorf!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09427 Ehrenfriedersdorf
Kaufpreis 105.000,00 €
Wohnfläche ca. 585 m²
Grundstück ca. 630 m²
Zimmer 17
Baujahr 1898
Etagenzahl 3
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Immobilien-ID 164425030
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein um 1898 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Bergstadt Ehrenfriedersdorf.
Das im Ort bekannte Objekt, das sogenannte „Haus der schönen Schuhe“, vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Haus 1 ist quer zur Hauptstraße ausgerichtet und umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig über den Haupteingang als auch rückwärtig über das Grundstück.
Die Wohnungen verfügen im 1. und 2. OG jeweils über 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoss über 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert; eine gepflegte Holztreppe führt bis in den Dachboden.

Haus 2 ist baulich nicht mit Haus 1 verbunden und ausschließlich über zwei separate Eingänge zugänglich. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Fläche. Dieser Gebäudeteil befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit großes Potenzial für eine individuelle Ausgestaltung. So besteht beispielsweise die Option, zwei weitere Wohneinheiten auszubauen und diese durch den Anbau von Balkonen zusätzlich aufzuwerten.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Teilweise wurden bereits Maßnahmen durchgeführt: Einige doppeltverglaste Kunststofffenster wurden um das Jahr 2000 eingesetzt, zudem wurden im Jahr 2015 neue Gasheizungen installiert. Darüber hinaus sind unter anderem Arbeiten an Fassade, Elektrik sowie weiteren Gewerken notwendig.

Das ca. 630 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Rasenfläche mit Obstbäumen, eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Nebengebäude.

Im Rahmen der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme können Fördermittel für die Erneuerung von Fenstern, Dach und Fassade in Anspruch genommen werden – ein zusätzlicher Vorteil für Investoren und Eigennutzer.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ehrenfriedersdorf. Die Stadt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und ein lebendiges Ortsleben aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass benachbarte Städte wie Chemnitz schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto gelangt man über gut ausgebaute Straßen bequem in die umliegenden Regionen des Erzgebirges. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Natur des Erzgebirges, während kulturelle Angebote und Veranstaltungen im Ort und der näheren Umgebung Abwechslung bieten. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein ruhiges Wohnumfeld, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ausstattung

– Wohnfläche Haus 1: ca. 285 m²
– Wohnfläche Haus 2: ca. 300 m²
– Grundstücksfläche ca. 630 m²
– Etagenheizung
– 3 Stellflächen: Außenstellplatz + Garage
– Nebengelass

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 30.03.2023
Energieausweis gültig bis 29.03.2033
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.