66 Fotos und Anhänge ansehen

Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Viel Platz und Ruhe im großen Haus mit Ausbaupotential-Neuer Preis!!!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09569 Oederan
Kaufpreis 75.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 1.210 m²
Zimmer 9
Baujahr 1930
Etagenzahl 3
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 26 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Immobilien-ID 135342926
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Sie suchen Ruhe und Erholung für ihre Familie? Dann ist vielleicht diese Immobilie genau das Richtige.
Fernab von Straßenlärm und umgeben von Grün wurde das Haus ca. 1930 im kleinen Örtchen Gahlenz in massiver Bauweise errichtet. Hier gibt es viel Platz für eine große Familie oder es könnte ein Mehrgenerationenhaus entstehen. Denkbar ist auch eine Nutzung als kleine Pension durch die vielen vorhandenen Räume. Verwirklichen sie hier Ihren Wohntraum!
Sie betreten die Immobilie im EG und befinden sich in einem großen Flur. Von hier haben sie Zugang zum Heizungsraum, wo sich die Ölheizung befindet. Diese ist nicht mehr funktionsfähig und muss nach Gesetzeslage zwingend erneuert werden. Weiter befindet sich hier eine große Werkstatt für kreative Hobbybastler mit Hinterausgang zum Garten sowie ein Waschraum mit separater Toilette und ebenfalls einem Zugang zum Garten. Außerdem steht ihnen hier ein kleiner Abstellraum zur Verfügung und ein weiterer Raum mit Zugang zum Bad, welches mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Über eine Steintreppe gelangen sie ins OG, auf halber Treppe befindet sich hier ein separates WC. Im OG stehen 2-3 WEs zur Verfügung. WE1 verfügt über ein Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. In WE2 gibt es eine Küche und ein Wohnzimmer und WE3 beinhaltet ein Wohnzimmer mit Wasseranschluss und ein Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten lassen sich auch wieder zu ein oder zwei Wohneinheiten zusammenfügen. Weiter geht es über eine Holztreppe ins DG. Hier befinden sich 4 weitere Schlafräume, welche natürlich auch als Kindezimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer usw. nutzbar sind. 3 Dachkammern zum Abstellen bieten Platz für Weihnachtsdeko usw. Ein Dachspitz kann ebenfalls zum Abstellen genutzt werden.
Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein Garagenkomplex mit 2 Garagen für ihre PKWs und einem Abstellraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer 2-stöckiger Schuppen mit 2 alten Kellerräumen und ein Hasenstall, von welchem direkter Zugang zum Garten besteht. Über eine Einfahrt haben sie hier auch Zufahrt zum Hof, wo auch ein PKW abgestellt werden könnte. Ein großer Garten mit Rasen, Obstbäumen, einem Gewächshaus und einer kleinen Terrasse bietet Raum für vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte ein schöner Grillplatz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden entstehen, ein Pool für erfrischende Poolpartys Platz finden und auch für die Kinder bietet sich ausreichend Raum zum Spielen und Toben. Auch kreative Hobbygärtner können sich hier voll austoben und mit Blumenbeeten und/oder Gemüseanbau zum Selbstversorger werden.
Für dieses Objekt gibt es ein Verkehrswertgutachten von 10/2022 mit einen Wert von 99000,00€.

Achtung!
Die Zufahrt zum Haus wird auch vom Nachbar genutzt, dies ist im Grundbuch geregelt.

Lage

Das Haus befindet sich in Oederan, im ländlich geprägten OT Gahlenz in einer kleinen Nebenstraße. Umgeben von Wiesen und Wald lässt es sich hier entspannt leben.
In Gahlenz, ganz in der Nähe des Hauses, gibt es einen Spielplatz für die Kinder. Weiter gibt es im Ort einen Golfplatz und ein Dorfmuseum. Im ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernten Oederan finden sie alles Weitere zum Leben notwendige wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schule und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie das "Klein Erzgebirge", verschiedene Museen, ein Erlebnisfreibad, Minigolf usw. Gut ausgebaute Wanderwege rund um Oederan laden zu Ausflügen zum Wildgehege nach Breitenau, zur Alpakazucht Memmendorf, zum Hetzdorfer Viadukt mit Bastei oder den Naturlehrpfad im Stadtpark ein. In ca. 30 Minuten ist die A4 mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis zum Ausbau nach eigenen Wünschen. Um an den heutigen Wohnstandard anzuschließen, sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Ölheizung ist nicht mehr funktionsfähig und muss zwingend erneuert werden. In den 90igern wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurde die Elektrik teilweise erneuert, Fenster eingebaut usw. Ein Kaminanschluss ist möglich. Telefon und Internet liegen an. Das Objekt ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen.

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten sie gerne auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.