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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Viel Platz für die ganze Familie – schönes Haus in Zschorlau!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 08321 Zschorlau
Kaufpreis 159.000,00 €
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstück ca. 807 m²
Zimmer 8
Baujahr 1938
Etagenzahl 3
Heizungsart Etagenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 157153920
Provision 4,165% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in Zschorlau vorstellen zu dürfen.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 162 m² zur Verfügung, die sich über drei Etagen verteilen.

Sie betreten das Objekt und befinden sich im Treppenhaus der Immobilie.
Auf der linken Seite erreichen Sie die erste Wohneinheit. Diese ist aufgeteilt in eine schöne und helle Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über Fußbodenheizung und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Außerdem befinden sich hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohneinheit umfasst insgesamt 52 m².

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie auf die erste halbe Etage. Hier befindet sich ein Zimmer, das z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Weiter gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich die zweite Wohneinheit. Auch hier gibt es eine gemütliche Küche, wobei die vorhandenen Einbauküchen im Objekt verbleiben und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Des Weiteren bietet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich viel Platz. Der urige Kachelofen wurde stillgelegt und dient nun als Dekorationselement. Ein neuer Kaminofen kann nur durch die Installation eines Edelstahlrohres über die Außenwand in Betrieb genommen werden. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch; auch hier wäre Platz für Waschmaschine und Trockner.

Auf der nächsten halben Etage befindet sich ein weiteres Zimmer, das zur individuellen Nutzung bereitsteht.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein ehemaliges Arbeitszimmer, das mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Eine schmale Holztreppe führt Sie auf den ungedämmten Dachboden, der ausschließlich für Lagerzwecke genutzt wurde.

Vom Treppenhaus des Erdgeschosses erreichen Sie den Keller. Dieser bietet neben einer großen Werkstatt auch einen Vorratsraum sowie – als kleines Highlight – eine Sauna und eine Dusche. Außerdem befindet sich hier die Gasheizung aus dem Jahr 1999.

Das schöne Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 807 m². Davon befinden sich ca. 110 m² gegenüber dem Haus auf der anderen Straßenseite. Dieses Grundstück ist mit einem Carport bebaut und bietet Stellfläche für Pkw. Ein liebevoll angelegter Garten mit Büschen, verschiedenen Bäumen und Blumen lässt keine Wünsche offen. Zudem gibt es genügend Platz für eine weitere Grillecke oder eine Schaukel sowie einen Sandkasten für Ihre Kinder. Zwei Nebengelasse bieten Platz für diverse Gartengeräte und verfügen außerdem über Kraftstromanschlüsse.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus gepflegt und weitgehend instand gehalten. Im Jahr 1996 erfolgte eine Grundmauerisolierung und das Haus erhielt eine neue Dacheindeckung. Zudem wurden in diesem Jahr teilweise Holzfenster der Schallschutzklasse 3 eingebaut. In zwei Räumen wurden in den Jahren 2002 und 2009 Kunststofffenster installiert. Auch die Elektrik wurde erneuert.

Das Haus ist mit geringem Aufwand sofort bewohnbar. Lediglich Fußbodenbelags- und Malerarbeiten sind zu empfehlen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Zschorlau. Die Gemeinde liegt im Erzgebirge und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Stadt Aue-Bad Schlema sowie die Bundesstraße B169 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naturliebhaber profitieren von der waldreichen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 162 m²
– Grundstücksfläche ca. 807 m²
– Gasheizung 1999
– Kunststofffenster 2006
– Garage
– Sauna
– Nebengelasse

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 07.02.2025
Energieausweis gültig bis 06.02.2035
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 4.165,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.