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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Verwirklichen Sie ihren Traum vom schönen Eigenheim!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09514 Lengefeld
Kaufpreis 149.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 899 m²
Zimmer 6
Baujahr 1965
Etagenzahl 2
Heizungsart Etagenheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Immobilien-ID 151572997
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Sind Sie schon lange auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!

Im Jahr 1965 wurde dieses tolle Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.

Über einen kleinen Windfang betritt man den Flur im Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die schöne, große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Lassen Sie den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen und genießen Sie tolle Grillabende mit Freunden oder Familie.

Auf der linken Seite gelangen Sie direkt in den Flur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit Essbereich, wobei die Einbauküche bereits im Preis enthalten ist. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus ins helle und freundliche Wohnzimmer. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie das großzügige Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Über eine elegante Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Auf dieser Etage befindet sich auf der linken Seite ein Hobbyraum, welcher natürlich auch als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer fungieren könnte. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen WC mit Waschtisch.

Auf der rechten Seite verfügt das Obergeschoss noch über ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und einen kleinen Lagerraum. Von diesem erreichen Sie den großzügigen Balkon, von welchem Sie einen schönen Blick über Ihr Grundstück haben könnten. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Abstellraum. Von diesem ist der Zugang auf den Dachboden möglich. Das Dach ist ungedämmt und der Dachboden wird ausschließlich als Lagerraum verwendet.

Im Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe nach unten in die verschiedenen Kellerräume. Diese Etage verfügt über drei Abstellräume zur individuellen Nutzung, einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie die Garage mit elektrischem Rolltor.

Das ca. 899 m² große Grundstück ist mit einer Rasenfläche, sowie verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Büschen liebevoll angelegt. Natürlich findet Ihr Kind ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Rutsche und Schaukel findet sich ein Plätzchen.

Eine Gasheizung versorgt das Objekt seit 1994 mit Wärme. Das Haus wurde im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen mit doppeltverglasten Holzfenstern aus dem Jahr 1998 ausgestattet. Das Dach wurde mit langlebigen Naturschiefern eingedeckt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist mit überschaubarem Aufwand sofort bewohnbar. Um an den heutigen Standard anknüpfen zu können, sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten zu empfehlen, sowie der eventuelle Austausch der Fenster.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lengefeld, einem idyllischen Ortsteil von Pockau-Lengefeld im Erzgebirgskreis. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage im Erzgebirge eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 120 m²
– Grundstücksfläche ca. 899 m²
– Gasheizung (1994)
– Holzfenster doppeltverglast (1998)
– Garage im Haus

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 323 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 09.07.2024
Energieausweis gültig bis 08.07.2034
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.