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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Vermietete Eigentumswohnung im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz!

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 38.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
Wohnfläche ca. 49 m²
Zimmer 3
Baujahr 1997
Etagenzahl 3
Etage 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 110 min
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 154700696
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Achtung Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum Eigentumswohnung in einem 1996 in massiver Bauweise neu errichtetem Mehrfamilienhaus im Zentrum der Berg- und Adam Ries Stadt Annaberg-Buchholz. Die WE befindet sich im DG und ist als Maisonette angelegt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offen angeschlossener Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur, sowie einen weiteren über eine Treppe erreichbaren Raum im Dachspitz. Die Wohnung wird von einem langjährigen Mieter bewohnt, jedoch wurde die Miete noch nicht angepasst, sodass hier durchaus Mieterhöhungen möglich sind.
Zur WE gehört ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und der Hausanschlussraum. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze für die gemeinschaftliche Nutzung.
Das Gebäude ist über einen Torbogen mit einem baugleichen Gebäude verbunden.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung beläuft sich auf ca. 259,00€ Kaltmiete pro Monat. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 280,00€/Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage von 48,66€/Monat. Die Wohnungen wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wird fortlaufend Werterhaltung betrieben.
Die zentrale Lage bietet viele Vorteile für Mieter und Eigentümer.

Lage

Die Wohnungen befinden sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in der Nähe des Marktplatzes. Fußläufig erreichen sie die Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen weiter, die weit bekannteste ist die jährliche, große Bergparade am 4. Advent.

Ausstattung

Wohnung 8-48,78m²-3-Raum-DG, vermietet (259,00€ KM/Monat)
Hausgeld 280,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage

-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Dach Naturschiefereindeckung
-Spitzboden
-PKW-Stellplätze
-gepflegter Zustand

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 07.05.2014
Energieausweis gültig bis 07.05.2024
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.