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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 290.000,00 €
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstück ca. 872 m²
Zimmer 13
Baujahr 1937
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 136968535
Provision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes – und fast vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz.

Das Objekt verfügt auf drei Etagen über ca. 300 m² Wohnfläche, welche auf fünf Wohnungen aufgeteilt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine leerstehende Wohnung mit ca. 52 m², welche jedoch eine monatliche Kaltmiete von ca. 330,00 EUR erzielen könnte.
Auf der rechten Seite befindet sich eine Wohnung mit ca. 49 m² mit einer Nettokaltmiete von 295,00 EUR im Monat. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Wohnungen zur Verfügung, die erste mit ca. 52 m² sowie einer Kaltmiete von 279,00 EUR und die zweite mit ca. 49 m² und einer Kaltmiete von 330,00 EUR.
Im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit ca. 80 m² und einer Kaltmiete von 524,00 EUR.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Mietern zwei weitere Räume mit ca. 18 m² zur Verfügung, sowie einem Gäste-WC.

Derzeit erzielen diese Wohnungen eine jährliche Miete von 17.136,00 EUR, bei Vollvermietung wären es ca. 21.096,00 EUR.

Das Objekt ist mit einer energieeffizienten Gasheizung ausgestattet und das Dach verfügt über eine thermische Solaranlage.
Erst vor wenigen Tagen wurde das Treppenhaus neu saniert.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. 2004 wurde das Objekt vollständig saniert und modernisiert. So wurde das Objekt horizontal Isoliert, es erhielt Schallschutzfenster und die Badezimmer wurden erneuert. Zudem wurde die komplette Elektrik inkl. aller Kabel und Schaltschrank auf den neusten Stand gebracht und ein neuer Wasseranschluss verbaut.

Das ca. 872 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich auch die PKW-Stellplätze.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Annaberg-Buchholz. Die Lage ist ideal, da sie einerseits eine ruhige Umgebung bietet und andererseits eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten gewährleistet. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die malerische Umgebung des Erzgebirges bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.

Ausstattung

– ca. 300 m² Wohnfläche
– ca. 872 m² Grundstücksfläche
– thermische Solaranlage
– Kellernutzung
– PKW-Stellplätze
– 1.428 EUR/Monat Mieteinnahmen

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 17.05.2023
Energieausweis gültig bis 16.05.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 7,14% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.