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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

Tolles Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 08359 Rittersgrün
Kaufpreis 163.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 909 m²
Zimmer 6
Baujahr 1924
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Immobilien-ID 166597677
Provision 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier dieses tolle Zweifamilienhaus in ruhiger, grüner Lage von Rittersgrün.

Das Objekt wurde um das Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2006 größtenteils saniert. Dabei wurden doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, die Elektrik erneuert und 2016 eine vollbiologische Kläranlage installiert. 2015 wurde ebenfalls die Hälfte des Daches neu eingedeckt.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss und steht direkt im zentralen Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist sowohl vom Treppenhaus aus als auch über einen kleinen Windfang direkt vom Grundstück aus zu erreichen. Sicherlich entspricht die Wohnung nicht ganz dem heutigen Wohnstandard, ist jedoch theoretisch mit geringen Aufwand sofort bewohnbar.

Über eine massive Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in diesem befindet sich die zweite Wohnung, welche ebenfalls über ca. 100 m² Wohnfläche verfügt. Neben der Toilette auf halber Treppe im Treppenhaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche, Wohnzimmer und Badezimmer mit Wanne. Auch diese Wohnung ist mit geringen Renovierungsaufwand (um an den persönlichen Geschmack anzuknüpfen) zeitnah bezugsfertig.

Von der Wohnung im Dachgeschoss aus besteht direkter Zugang zum Dachboden, welcher ausreichend Stauraum bietet oder eine weitere Ausbaureserve darstellt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befinden sich mehrere Abstellmöglichkeiten, die 1992 eingebaute Ölheizung und ein Raum, welcher ausgebaut werden kann und zusätzlich als Wohnfläche genutzt werden kann.

Zum Haus gehört ein ca. 909 m² großes Grundstück, dieses verfügt über ausreichend Grünfläche sowie mehrere Sitzgelegenheiten und einer großen Terrasse. Eine große Einfahrt, ein Carport und Garagen bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge. Eine Garage befindet sich weiterhin etwas weiter die Straße runter.

Lage

Breitenbrunn/Erzgebirge ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis, die durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zu Erholungsgebieten besticht. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Dienstleister gesichert, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht die Erreichbarkeit umliegender Städte.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 200 m²
– Grundstück ca. 909 m²
– Ölheizung 1992
– Kaminanschluss
– 2 Wohnungen
– Garagen und Carport

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 22.03.2018
Energieausweis gültig bis 22.03.2028
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 4,165% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.