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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Julia Fiedler
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Garten

Sitzgelegenheit Garten

massiv. Garage

Carport

Flur EG

Flur EG

Abstellraum 1 EG

Abstellraum 1 EG

Flur EG

Partyraum EG

Partyraum EG

Abstellraum 2 EG

Abstellraum 2 EG

Aufgang zum 1. OG

Flur 1. OG

Flur WE 1. OG

Küche 1. OG

Küche 1. OG

Terrasse 1. OG

Abstellraum 1. OG

Wohnzimmer 1. OG

Wohnzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

WZ ungenutzt 1. OG

Küche ungenutzt 1. OG

Badezimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

Abstellraum 1. OG

zusätzliches Zi (1) 1.OG

zusätzliches Zi (1) 1.OG

zusätzliches Zi (2) 1.OG

zusätzliches Zi (2) 1.OG

Flur WE 2

Treppenaufgang zum 2. OG

Ausblick Terrasse 2. OG

Terrasse 2. OG

2. OG

Schlafzimmer 2. OG

Schlafzimmer 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Küche 2. OG

Küche 2. OG

Badezimmer 2. OG

Badezimmer 2. OG

Badezimmer 2. OG

Wäschezimmer 2. OG

Wäschezimmer 2. OG

Bürozimmer 2. OG

Dachgeschoss

Kinderzimmer 1 DG

Kinderzimmer 1 DG

Badezimmer DG

Badezimmer DG

Kinderzimmer 2 DG

Kinderzimmer 2 DG

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Tolles Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Zschopau!

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 09405 Zschopau
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 405
  • Grundstück ca. 530
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Immobilien-ID 136319513
  • Provision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein um ca. 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in der großen Kreisstadt Zschopau.
Das Objekt verfügt auf drei Etagen über ca. 405 m² Wohnfläche, welche auf zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Eine zusätzliche Wohneinheit steht noch im Rohbau, könnte also separiert werden oder zur vorhandenen Wohnung mit an geschlossen werden.
Zwei Wohnungen werden im Moment noch von den Eigentümern genutzt, werden jedoch beim Verkauf der Immobilie geräumt, so dass Sie das Haus für sich persönlich nutzen können und dazu noch Mieterträge der Gewerbeeinheiten erzielen. Ein Gewerbe ist zur Zeit vermietet, das andere leerstehend.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben den zwei Gewerbeeinheiten ein Lagerraum sowie ein schön eingerichteter Partyraum an den ein weiterer Abstellraum anschließt. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den Gewölbekeller. Eine Gewerbeeinheit verfügt über ca. 60 m² und ist mit einem Verkaufsraum, einem Büro und einem WC ausgestattet. Die andere Gewerbeeinheit verfügt über ca. 125 m² mit gleichen Räumen.
Über eine Steintreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Die erste Wohnung verfügt über eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Hier können Sie den Tag gemütlich bei einem Glas Wein mit Freunden und Familie ausklingen lassen. Ein Durchgangszimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Von diesem erreichen Sie das Wohnzimmer. Vom Flur der Wohnung besteht außerdem Zugang zum großzügigen Schlafzimmer. Neben der Wohnung liegen zwei Räume, welche noch ungenutzt sind. Das Badezimmer liegt außerhalb der Wohnung, kann jedoch bequem vom Flur aus erreicht werden. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und WT. Anschließend befindet sich noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, sowie ein Wohnzimmer und Schlafzimmer, welche derzeit als Gästezimmer genutzt wurden.
Die Dachgeschosswohnung welche sich über zwei Etagen erstreckt, wird über einen kleinen Vorraum betreten, welcher als Garderobe dient und von dem Sie über eine tolle Holztreppe ins zweite Obergeschoss gelangen. Diese Wohnung verfügt insgesamt über ca. 178 m². Oben angekommen erwartet Sie ein großer Flur mit Zugang zur Terrasse. Neben dem großen Schlafzimmer liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet. Auch die Küche ist relativ groß, so dass ein Esstisch auch hier seinen Platz findet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, da es mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne, sowie zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet wurde. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Wäscheraum, in welchem sich die Waschmaschine sowie der Trockner befinden. Von diesem erreichen Sie auch das Bürozimmer. Vom Flur aus führt eine tolle Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Ausgestattet mit zwei Kinderzimmern und einem Gäste-WC, bietet diese Etage genügend Freiraum für Ihre Kinder.
Das Haus wurde 1990 erworben und von da an komplett kernsaniert und ausgebaut. Im Jahr 1996 wurde eine neue Gasheizung eingesetzt, die Fenster wurden erneuert und das Dach erhielt eine neue Eindeckung. Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit angepasst und modernisiert. Die komplette Elektrik inkl. aller Kabel und Schaltschrank wurde ebenfalls auf den neusten Stand gebracht.
Das ca. 530 m² große Grundstück verfügt über eine kleine Sitzecke, eine gemütlich angelegte Grillecke und ein Carport mit drei PKW-Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Stellplatz.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Zschopau. Alle Versorger des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken, etc. befinden sich in direkter Umgebung. Zschopau ist eine große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis und weithin bekannt als Motorradstadt. Der Zschopautal-Rad- und Wanderweg lädt zu erholsamen Ausflügen in die idyllische Umgebung um Zschopau ein. Im Schloss Wildeck gibt eine Motorradausstellung einen historischen Einblick in die Motorradgeschichte von Zschopau.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 405 m²
– Grundstücksfläche ca. 530 m²
– zwei Gewerbeeinheiten davon eine leerstehend
– zwei Wohneinheiten
– Gasheizung (1996)
– Carport mit 3 Stellplätzen
– 1 zusätzlicher Stellplatz

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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