Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 09465 Sehmatal – Cranzahl
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 367
  • Grundstück ca. 648
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1905
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 130956522
  • Provision 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Miguel-Angelo Michael
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Immobilie

Diese Immobilie wurde vermutlich um ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet. Ehemals diente das Objekt als Rathaus der Gemeinde Cranzahl, neben der Behörde gab es aber auch schon immer Wohnraum in diesem Haus. Im Jahr 2018 hat der jetzige Eigentümer die Immobilie mit erheblichem finanziellen Aufwand umgebaut und saniert. So beherbergt das komplett sanierte Erdgeschoss heute Räume, in welchen Brotbackkurse gegeben wurden. So sind die stylisch gestalteten Räume bis zur Decke mit modernen Fliesen versehen. Neben einer großen Backstube, ist eine Vorbereitungsküche, ein Aufenthaltsraum sowie Lagerräume vorhanden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen modern gestalteten Sanitärbereich mit Dusche, WC und WT. Natürlich wurde die elektrische Anlage den jetzigen Bestimmungen angepasst und auch eine entsprechende Lüftungsanlage wurde installiert. Die Gewerberäume im Erdgeschoss können künftig natürlich auch für andere Branchen genutzt werden, ob Gastronomie, Einzelhandel, Büroeinheit usw., ist hier ebenfalls denkbar. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das EG auch zu einer barrierefreien Wohnung umbauen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große Wohneinheit, welche sich über die gesamte Etage erstreckt. Diese wurde vor kurzer Zeit kernsaniert, sodass einer sofortigen Nutzung zu Wohnzwecken nichts im Wege steht. Um jedoch eine Abgeschlossenheit zur Wohnung herzustellen bedarf es noch den Einbau einer Trockenbauwand mit Wohnungseingangstür im Treppenhaus.
Die WE verfügt über 5 Räume und ein großes neu gestaltets Badezimmer mit Doppel-WT, WC und großer ebenerdiger Dusche. Fast die gesamte Wohnung verfügt über hochwertiges Echtholzparkett sowie neu eingebaute Massivholz-Türen. Die Wände wurden mit Atmungsaktivem Lehmputz versehen. Wie in der Wohnung, so wurden im gesamten Objekt hochwertige Lärchenholzfenster verbaut. Das Dachgeschoss wurde komplett entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Hier haben Sie die Möglichkeit sich noch nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen und eine weitere große Dachgeschosswohnung entstehen zu lassen. Aber auch das Zusammenlegen der beiden Etagen zu einer sehr großen Maisonettewohnung wäre denkbar. Im Dachgeschoss befindet sich noch, der gewerblichen Nutzung entsprechend, ein Sanitärbereich mit mehreren WC´s und WT. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier ein großes und moderne Bad für diese Wohnebene entstehen. Der vorhandene Spitzboden wird zur Zeit zu Lagerzwecken genutzt, stellt aber auch eine entsprechende Ausbaureserve dar.
Die Immobilie ist voll unterkellert, neben verschiedenen Abstell- und Lagerräumen befindet sich hier die auch den heutigen Standards entsprechende Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Erdgas). Der Keller verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Zusätzlich befinden sich im Treppenhaus pro Etage ein separates WC, welches als Gäste- oder Kundentoilette genutzt werden kann. Auch von Außen hinterlässt die Immobilie einen soliden und ansprechenden Eindruck. Optisches Highlight sind hier neben den Fenstern natürlich auch die instandgesetzte Fassade sowie das mit Gauben versehen Dach, welches mit Naturschiefern eingedeckt ist. Das Objekt verfügt über eine Granitsteingepflasterte Einfahrt, welche es ermöglicht das Grundstück zu befahren, denkbar wäre hier die Errichtung mehrerer PKW-Stellplätze. Im hinteren Bereichs des .. m² großen Grundstücks befindet sich ein schöner Garten mit großer Rasenfläche, hier können Sie Ihrer Fantasie noch freien Lauf lassen und sich nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Hier ist genügend Platz für Sandkasten, Schaukel und Rutsche vorhanden. Aber auch eine schöne Grillecke, auf welcher Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen können, findet hier einen Platz. Insgesamt befindet sich das Objekt in solidem und gutem Zustand, insbesondere die bereits sanierten Bereiche lassen keine Wünsche offen, sodass das Objekt sofort nutzbar ist.

Lage

Die Immobilie liegt in Sehmatal – Cranzahl. In Laufnähe ist die Buslinie 428 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 80 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein Modegeschäft, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 247 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 05.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.01.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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