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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Tolles Sanierungsobjekt im Erzgebirge

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 08359 Breitenbrunn
Kaufpreis 89.000,00 €
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstück ca. 3.190 m²
Zimmer 20
Kellerfläche ca. 75 m²
Baujahr 1880
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 155364648
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein um ca. 1880 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im schönen Erzgebirge. Auf 3 Etagen befinden sich 7 Wohneinheiten, wovon aktuell 5 vermietet sind. So sind monatlich zur Zeit 766,00€ Kaltmieteinnahmen möglich. Nach Sanierung und Umbau könnten die Mieten angepasst werden und somit das Objekt rentable Einnahmen generieren. Die Mieterstruktur sind eher ältere Menschen, Rentner, Bedürftige, aber auch Berufstätige.

Im EG befinden sich 3 Wohnungen, diese verfügen über einen eigenen Hauszugang. Im 1.OG und im 2.OG befinden sich je 2 Wohnungen. Das 1.OG verfügt ebenfalls über einen Hauszugang über eine Brücke, direkt von der Straße. Das DG bietet je WE eine Bodenkammer für die Mieter. Jedoch wäre hier auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum möglich. Im KG gibt es je WE ein Abteil für die Mieter zum Abstellen. Hier könnte auch eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut werden, wofür Förderprogramme in Anspruch genommen werden könnten. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang von Außen. Weiter gibt es auf dem Grundstück 3 Garagen, welche die Mieter aktuell zum Holz lagern nutzen und welche nach Sanierung zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften können. Weiter gibt es einige Schuppen zum Abstellen und Lagern, einen Wäscheplatz und von den Mietern bewirtschaftete Grünflächen.
Das große Grundstück bietet den Mietern ausreichend Fläche zur individuellen Nutzung und Erholung. Hier sorgt alter Baumbestand für Schatten und der hinter dem Grundstück verlaufende Bach sorgt im Sommer für Abkühlung. Auch könnten hier weitere PKW-Stellplätze angelegt werden. Die Zufahrt zum Gebäude verläuft über das Nachbargrundstück, wofür es jedoch ein eingetragenes Wegerecht gibt, es ist also jederzeit zugänglich.

Das Objekt verfügt über keine Heizungsanlage. Die Mieter heizen mittels Öfen und Holz. Um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, ist der Einbau einer effizienten Heizung notwendig. Seit 2015 ist das Objekt an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen. 2023 wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Objekt gelegt. Die Immobilie bietet eine gute Ausgangsbasis und kann nach Umbau und Sanierung ein wahres Schmuckstück im Grünen werden. Für die Wohnraum-Neuordnung liegen bereits Pläne vor. Mit Hilfe von Förderprogrammen könnte der Um- und Ausbau die Finanzierung unterstützen.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten des grünen Erzgebirges zwischen Breitenbrunn und Raschau und gehört zur Gemeinde Breitenbrunn. Umgeben von Wald, Wiesen und dem Pöhlwasser lebt es sich ruhig und entspannt. Die umliegenden Gemeinden und Städte sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden sie alles zum Leben notwendige, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen uvm. Ein gut ausgebautes Wegenetz lädt zum Wandern in der unberührten Natur ein. Auch Wintersport in all seinen Facetten ist hier möglich.

Ausstattung

7 Wohnungen (2 leer stehend)
Keller-teilunterkellert
DG ausbaufähig
3 Garagen + mehrere Schuppen
3190m³ Grundstück
Holzrahmen-Fenster
2006-2008 teilweise Sanierung Elektrik und Wasser
2015 vollbiologische Kleinkläranlage
Ofenheizung
Glasfaser-Anschluss

Das Objekt muss in allen Gewerken komplett saniert werden. Neue Fenster, eine effiziente Heizung, ein neues Dach, die Fassade und die Erneuerung der Wohneinheiten inklusive neuer Bäder sind dringend erforderlich. Im Dachgeschoss gab es einen Wasserschaden. Das Dach wurde repariert. Jedoch ist in der darunterliegenden Wohnung ein erheblicher Schaden entstanden. Bringen sie dieses Objekt auf Vordermann und schaffen sie für die Mieter einen ansprechenden, zeitgemäßen Wohnkomfort.

Keller Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 575 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 04.03.2024
Energieausweis gültig bis 04.03.2034
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Holz

Rechtliches

Die Provision beträgt 3570,00€ inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages.