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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Tolles Objekt sucht neue Eigentümer – am Fuße des Fichtelbergs!

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 09471 Bärenstein OT Niederschlag
Kaufpreis 159.000,00 €
Wohnfläche ca. 350 m²
Grundstück ca. 700 m²
Zimmer 11
Baujahr 1912
Etagenzahl 3
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 7
Immobilien-ID 133311858
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Mitten im wunderschönen Erzgebirge, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien und in direkter Nähe zum bekannten Kurort Oberwiesenthal sowie der Stadt Annaberg-Buchholz, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und Historie.

Das im Jahr 1912 als Dorfschule errichtete Gebäude wurde ab ca. 1995 fortlaufend saniert, umgebaut und liebevoll zu einer kleinen Pension entwickelt. Die Eigentümer haben dabei großen Wert auf Funktionalität, Gemütlichkeit und den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Fenster wurden im Sommer 2025 erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch eine deutliche Aufwertung darstellt.

Im Erdgeschoss empfängt ein gemütlicher Gastraum die Gäste, ergänzt durch einen kleinen Empfangsbereich. Die vollständig geflieste Küche ist funktional ausgestattet, Damen- und Herrentoiletten präsentieren sich in ansprechender und gepflegter Ausführung.

Das Gebäude verfügt derzeit über 10 Pensionszimmer, 5 Badezimmer sowie ein kleineres Zimmer, das als Abstellraum genutzt wird. Die Zimmer sind jeweils mit Betten, Kleiderschränken und TV-Geräten ausgestattet und bieten eine angenehme, familiäre Atmosphäre.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein separates Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie die Gästezimmer 1 bis 5. Zwei Zimmer sind mit Doppelbetten und eigenen kleinen Bädern ausgestattet, weitere Zimmer verfügen über Einzel- bzw. kombinierte Schlafmöglichkeiten.
Das 2. Obergeschoss beherbergt ein weiteres separates Badezimmer mit Eckbadewanne sowie mehrere Gästezimmer mit Doppel- und Einzelbetten, teils mit zugehörigen Bädern. Ein Zimmer wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als zusätzliches Gästezimmer. Der Dachboden dient überwiegend als praktische Lagerfläche.

Im Keller befindet sich eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, die zuverlässig ihren Dienst verrichtet.

Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Im Hof stehen zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein separates Saunagebäude mit finnischer Sauna, Dusche, WC und kleinem Ruheraum zur Verfügung. Eine gemütliche Sitzecke im Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Pension wurde ausschließlich saisonal betrieben, konkret zur Weihnachtszeit, zu Silvester sowie während der Winterferien. In diesen Zeiträumen wurde ein Jahresumsatz von ca. 60.000 EUR erzielt. Dadurch besteht erhebliches Potenzial für eine Ausweitung des Betriebs oder alternative Nutzungskonzepte.

Denkbar ist sowohl die Weiterführung als Pension als auch die Nutzung als großzügiges Ferienhaus für eine oder mehrere Familien. Dank der Größe, Aufteilung und Lage sind den Nutzungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt.

Lage

Die Immobilie liegt in Bärenstein OT Niederschlag am Fuße des Fichtelbergs. In der Umgebung befinden sich die Orte Kurort Oberwiesenthal, Vejprty (CZ) und Jöhstadt. Die Buslinien 210, 411 und 429 sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es ein Restaurant. Ein Fitnessstudio ist ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage und ein Aquarium) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 350 m²
– Grundstücksfläche ca. 700 m²
– 10 Zimmer + Abstellraum
– 5 Badezimmer
– Öl-Heizung (2006)
– Garage
– finnische Sauna

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 22.03.2018
Energieausweis gültig bis 22.03.2028
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.