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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456, Annaberg-Buchholz
Miguel-Angelo Michael
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Garage

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Ausblick

Ausblick

Flur EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

WC EG

Arbeitszimmer EG

Gäste-WC

Zugang OG

Flur OG

Gäste-WC

Kinderzimmer OG

Zugang Dachgeschoss

Schlafzimmer OG

Küche OG

Küche OG

Wohnzimmer OG

Dachboden

Zugang Keller

Badezimmer KG

Heizungsraum

Heizung

Hauswirtschaftsraum

Lichtenstein – Erdgeschoss

EG 3D (1)

EG 3D (2)

EG 3D (3)

Lichtenstein – 1. Stock

OG 3D (1)

OG 3D (2)

OG 3D (3)

Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Traumlage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 09350 Lichtenstein
  • Kaufpreis 170.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 350
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1920
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Frühjahr 2023
  • Immobilien-ID 133429122
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Um ca. 1920 wurde dieses Objekt in massiver Bauweise errichtet und in den darauffolgenden Jahren um einen großen zweigeschossigen Anbau erweitert. In den Jahren ab 1995 wurde die Immobilie weitgehend kernsaniert. So erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit Schiefern, die Fassade wurde malermäßig in Stand gesetzt, es wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und die elektrische Anlage wurde weitgehend erneuert. Außerdem wurde 2012 eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Öl-Brennwerttechnik) eingebaut. Des weiteren erfolgte auch innen eine malermäßige Instandsetzung, die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei im Heizungskeller eine moderner Wärmeerzeuger (Brennwerttechnik) seinen Dienst verrichtet. Dieser wurde vor ca. 10 Jahren neu eingebaut. Außerdem befindet sich neben einem Lagerraum und einer Werkstatt, hier ein separates Badezimmer mit Dusche, Wanne und WT. Vom Keller aus besteht direkter Zugang zum Garten.

Barrierefrei betritt man das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine separate Wohneinheit. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WT, sowie einem separaten WC-Raum und einer Küche. Die hier vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Vom Flur im Erdgeschoss aus, besteht ebenfalls direkter Zugang zum schönen Garten. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss. Auch hier befindet sich eine Wohnung bestehend aus drei Zimmern, aus einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und einer Küche. Auch hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche die bereits im Kaufpreis mit enthalten ist. Im Wohn- und Schlafbereich ist ebenfalls hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Im Flur befindet sich ein separates Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man auf den großen Spitzboden. Dieser dient als Lagerfläche und Stauraum.

Das sehr schöne und gepflegte Gartengrundstück verfügt über eine große Rasenfläche, auf denen Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben haben. Auch für Sandkasten, Rutsche und Schaukel ist genügend Platz vorhanden. Schaffen Sie sich hier eine gemütliche Terrasse mit Grillecke und lassen Sie den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen. Von hier aus schweift Ihr Blick über das gesamte Tal, fast unverbaubar. Das Grundstück befindet sich als letztes Objekt in einer sehr ruhigen Sackgasse, wobei Verkehrslärm hier ein Fremdwort ist. Lediglich nach hinten grenzt das Grundstück an Felder und Wiesen. Außerdem befindet sich hier eine große und massive Garage mit Werkstatt bzw. Schuppenanbau.

Zusätzlich zur Zentralheizung besteht die Möglichkeit in jeder Wohnebene einen zusätzlichen Kamin zu installieren, der Schornstein dafür ist vorhanden. Im Waschhaus befindet sich hierbei schon ein Holzofen. Das Objekt verfügt über eine vollbiologische Kleinkläranlage und ist an jegliche Medien erschlossen. Die Immobilie lässt sich mit geringen baulichen Maßnahmen als Einfamilienhaus nutzen oder aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein separater Zugang im Erdgeschoss ist vorhanden. Durch die fortlaufend geführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ist die Immobilie sofort ohne größere Aufwände nutzbar. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es weiterer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, generell die Optik (Badezimmer-Fliesen; Bodenbeläge; Malerarbeiten). Empfehlenswert wäre auch der Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss, da hier lediglich ein WC vorhanden ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Lage in Lichtenstein/Sachsen OT Heinrichsort. Lichtenstein liegt als "grüne Vorstadt" des Erzgebirges zwischen Chemnitz und Zwickau. In der über 800 Jahre alten Stadt, leben
ca. 12.000 Einwohner. Im Gewerbegebiet mit dem dortigen
Einkaufszentren, hat sich vielschichtige Industrie angesiedelt. Das
Schloss Lichtenstein erwacht gerade zu neuem Leben. In unmittelbarer Nähe des Schlosses befinden sich das alte Palais und das neue Daetz-Zentrum mit wechselnden Sonderausstellungen, sowie die Miniwelt. Lichtenstein ist schnell und bequem von den Bundesautobahnen A4 oder A72 zu
erreichen. Von Zwickau oder Chemnitz gelangen Sie ebenfalls per Bus oder Bahn nach Lichtenstein. Außerdem verfügt die Stadt über ein Berufsschulzentrum für Wirtschaft und
Sozialwesen, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Oberschule
mit Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung sind zusätzlich vorhanden.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 120 m²
– Grundstücksfläche ca. 350 m²
– zwei Wohneinheiten
– Garage
– Zentralheizung (Öl-Brennwerttechnik) 2012
– 2 Badezimmer
– 3 separate WC´s
– Keller
– Kaminanschluss möglich

Das Objekt ist ab dem Frühjahr 2023 verfügbar.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum
Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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