Immobilie

Im Jahr 2007 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise neu errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert, der Keller ist als Einliegerwohnung mit separatem Zugang ausgestattet. Außerdem befindet sich hier auch die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der vorhandene Wärmeerzeuger/Therme wurde vor drei Jahren bereits erneuert und ist damit in fast neuwertigem Zustand.

Fast ebenerdig betritt man die eigentliche Wohnebene im Erdgeschoss. Man befindet sich sofort in einem kleinen Flur, wovon man zur linken Seite ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Wandhängen-WC betritt. Das Bad ist tagesbelichtet. Vom zentralen Treppenhaus aus betritt man rechts den großen, halboffenen gehaltenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Wobei der Küchenteil auch über einen separaten Zugang zum Flur verfügt. Der Wohnbereich hat zwei große, bodentiefe Verglasungen, wovon eine zu einem kleinen Balkon führt. Genießen Sie hier den ersten Kaffee des Morgens oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Durch den sehr großen Dachüberstand lässt sich der Balkon auch bei schlechterem Wetter durchaus nutzen. Es bestände auch die Möglichkeit, von hier aus einen weiteren Zugang durch eine Treppe zum Garten zu schaffen, beziehungsweise den Balkon so zu vergrößern, dass er über die gesamte Breite des Hauses verläuft.

Vom Flur aus gelangt man über eine schöne Massivholztreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume sowie ein kleinerer Schlafraum. Hier wäre es denkbar und sinnvoll, durch eine Raumtrennung ein zweites Badezimmer zu schaffen. Dies sollte unkompliziert möglich sein, da im darunterliegenden Badezimmer alle Anschlüsse und Wasser vorhanden ist und nur durch die Decke geführt werden müssten. Der große bis zum Dachfirst offene Wohn- und Schlafbereich hinterlässt eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Auch im Obergeschoss sind vier große bodentiefe Fenster (französische Balkone) vorhanden. Außerdem wurde hier ein Schlafboden mit kleiner Galerie eingebaut, welcher als Schlafmöglichkeit für Gäste oder auch die Kinder hervorragend geeignet ist. Dieser lässt sich über eine kleine Raumsporttreppe erreichen.

Bis auf einen Raum im Untergeschoss wird das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung erwärmt. Außerdem ist im Untergeschoss ein schöner Specksteinkamin vorhanden, welcher an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Vom Untergeschoss aus hat man direkten Zugang zum schönen Garten. Hier verbringen Sie hier gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Es ist jedoch auch genügend Platz für Schaukel, Sandkasten und Rutsche vorhanden, so dass Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben haben. Neben einer kleinen Rasenfläche ist das Grundstück mit verschiedenen Büschen und Sträuchern bepflanzt und teilweise mit einer Hecke eingefriedet.

Das Untergeschoss, welches als Einliegerwohnung funktionieren kann, verfügt neben einem großen offenen Wohnbereich über ein separates Schlafzimmer. Im Heizungsraum ist ein weiteres WC und eine Dusche vorhanden. Mit der Einliegerwohnung ist es möglich, zusätzliche Mieteinnahmen zur Unterstützung eines Darlehens zu generieren. Auch ein separater Wohnbereich wäre für die Kinder denkbar. Aber auch als Büro oder Arbeitszimmer ist diese Fläche hervorragend geeignet.

Das Haus verfügt rundum über isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien oder mit Rollläden. Insgesamt hinterlässt das gesamte Gebäude einen sehr gepflegten Zustand und ist sofort ohne größeren Renovierungsbedarf bewohnbar. Erfüllen Sie sich endlich den Traum vom eigenen Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Auerwaldstraße, einer exponierten Wohnlage von Aue. An einer ruhigen Seitenstraße genießt man den Blick über die Stadt Aue. In wenigen Minuten ist man jedoch auch zu Fuß im Stadtzentrum von Aue angelangt, wo man die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs findet. Einkaufsmögliche wie Bäcker, Fleischerei, Supermarkt, Arzt, Apotheke und Kindergarten, Schulen befinden sich in der Umgebung

Die Immobilie liegt in Aue. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Auch einige Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, ein Physiotherapeut und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.