Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 09456 Annaberg-Buchholz
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 160
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1731
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 128808576
  • Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Julia Fiedler
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Immobilie

Sind sie schon lange auf der Suche nach einem historischen Gebäude zur Eigennutzung? Dann bietet sich hier die perfekte Möglichkeit für Sie.
Zum Verkauf steht diese historische und aufwendig sanierte Immobilie, im Herzen der Berg- und Adam-Ries Stadt, in Annaberg Buchholz.
Beim Betreten des Hauses spürt man den Charme längst vergangener Zeiten. Schon der imposante Flur- und Treppenaufgangsbereich besitzt durch die Kreuzgewölbedecken ein besonderes Ambiente.
Das um ca. 1731 errichtete, denkmalgeschützte Haus, wurde
in den Jahren 2005 bis heute vollumfänglich kernsaniert.
So wurden z.B. fast alle Fenster ausgetauscht, eine Gasheizung eingebaut sowie Putz- und Malerarbeiten erledigt. Das barockbauten typische Mansarddach wurde mit einer zusätzlichen Schalung versehen, welche die Bildung von Dacheis verhindert. Die Fassade erhielt ebenfalls einen neuen Anstrich. Die Decken und Dachschrägen wurden mit einem Mantel aus Zellulosefaser-Dämmstoff versehen, was das Haus im Winter wärmt und im Sommer vor Hitze schützt. Zusätzlich wurde das Aufsteigen von Feuchtigkeit durch eine Injektage komplett unterbunden.
Zur Zeit stehen Ihnen zwei Wohneinheiten mit insgesamt 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei wäre es denkbar die beiden Wohneinheiten zu einer großen Wohnung zusammen zu legen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Abstellräume, welche Platz für Fahrräder o.ä. bieten. Des weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein kleines Lesezimmer, eine kleine Werkstatt und eine kleinere Wohneinheit. Diese verfügt über ein kleines Badezimmer mit WT und WC, einen Flur und einen Wohnbereich.
Die Räume im EG eignen sich perfekt als Gäste- oder Büroräume.
Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das 1. OG. Vor der Wohneinheit finden Sie eine kleine Sitzecke, einen kleinen Abstellraum sowie eine integrierte Garderobe. Die 2-Raum Wohnung, welche über 80m² verfügt betreten Sie über einen großen Flur. Von diesem aus, erreichen Sie die große Küche mit Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche eine Badewanne, WC und WT. Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt ebenfalls an den Flur an. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.
Weiter im 2. OG befindet sich die im Jahr 2017 sanierte 2- Raum Wohnung. Diese wurde im Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaswand, WC und WT ausgestattet. Die Küche verfügt über eine EBK, welche mit übernommen werden kann. Das große Wohnzimmer wird durch charmante Holzbalken aufgeteilt und verfügt über eine kleine Durchreiche zur Küche. Angrenzend liegt ein kleineres Schlafzimmer. Insgesamt stehen Ihnen hier 62m² zur Verfügung.
Ganz nach oben gelangen Sie über eine kleine Holztreppe ins Dachgeschoss. welcher im Moment als Wäscheboden genutzt wird. Hier stehen Ihnen ein kleiner Abstellraum sowie ein saniertes Zimmer zur Verfügung. Denkbar wäre es, das Dachgeschoss auszubauen und eine weitere Wohneinheit hinzuzufügen.
Ein faszinierender Gewölbekeller mit viel Platz ist ebenfalls vorhanden.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über einen befestigten Innenhof, welcher für die Mieter des Gebäudes befahrbar und zu erreichen ist. Die Fläche wurde bis jetzt als PKW-Stellfläche genutzt.
Ein Garten oder eine Grünfläche stehen Ihnen hier NICHT zur Verfügung, jedoch erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Spielplatz am Schutzteich oder Sie genießen die Natur bei einem Spaziergang rund um den Pöhlberg.

Lage

Das Objekt liegt in Annaberg-Buchholz.
Marktplatz
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 80 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Museen und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten.

Ausstattung

– Denkmalschutz
– Wohnfläche insgesamt 220 m²
– zwei sofort nutzbare Wohneinheiten
– Wäscheboden
– Gewölbekeller
– Gasheizung

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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