Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 09514 Lengefeld
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 2.650
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1988
  • Etagen 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 128431712
  • Provision 5,95 % vom Kaufpreis
Miguel-Angelo Michael
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Immobilie

Dieses tolle Wohnhaus wurde von 1988 bis 1994 in massiver Bauweise neu errichtet. Das Objekt verfügt über 2 separate, in sich abgeschlossene WE, kann aber auch durchaus als Einfamilienhaus genutzt werden. Im EG befindet sich eine ca. 90m² große Wohnung, bestehend aus WZ, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer und Flur. Das Highlight ist hier der große Wintergarten, von welchem aus sie direkten Zugang in den Garten haben und den Ausblick in die umliegende Natur genießen können. Diese Wohnung wird, wie die gesamte Immobilie, über eine Fußbodenheizung beheizt, mittels einer Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Öl). Zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung ist eine thermische Solaranlage zusätzlich verbaut. Über eine großzügige Treppe erreicht man die im OG befindliche WE mit ca. 110m² Fläche, welche sich als Maisonette über 2 Etagen erstreckt. Hier befinden sich neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, 2 Kinderzimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Außerdem verfügt die WE über eine verglaste Loggia, sowie einem schönen Balkon, auf welchem sie z.B. den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein genießen können. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Souterrain befinden sich 2 separate Gästezimmer, welche jeweils über eine Nasszelle verfügen. Hier lässt sich ihr Besuch unterbringen, aber auch eine Vermietung an Feriengäste ist denkbar. Das riesige ca. 2650 m² große Grundstück verfügt über große Rasenflächen und ist mit verschiedenen Sträuchern und altem Baumbestand bewachsen. Ein Gartenteich ist als kleines Biotop auch vorhanden. Außerdem gibt es einen Grillplatz, wo sich gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen lassen. Natürlich ist auch genügend Platz für Schaukel, Sandkasten und Rutsche. Hier können ihre Kinder abseits von jeglichem Straßenverkehr Spielen und Toben. Außerdem ist auch die Möglichkeit der Kleintierhaltung gegeben. Eine große Doppelgarage gibt ihnen die Möglichkeit, ihre Fahrzeuge unabhängig von der Witterung, im Trockenen unterzustellen. Vor der Garage gibt es eine weitere Stellfläche, welche mit Pflastersteinen befestigt ist.

Lage

Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Waldrandlage, im OT Wünschendorf, mit freier Sicht über Wiesen und Felder. Fernab von jeglichem Verkehr können sie hier die Ruhe und Stille genießen. Wünschendorf gehört zu Pockau-Lengefeld und ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. Umgeben von 3 Talsperren lädt die Natur zu erholsamen Wanderungen ein.

Ausstattung

– Wärmedämmung
– Fußbodenheizung
– Solaranlage
– Kamin
– Wintergarten
– Balkon
– vollbiologische Kläranlage
– mehrere Bäder

Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand. Mit überschaubarem Aufwand (Malerabreiten, z.T. Bodenbelagsarbeiten) ist die Immobilie nach Beräumung sofort bezugsfähig. Anzuraten wäre jedoch der Austausch der Fenster, um an den heutigen Standard anknüpfen zu können.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 19.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.11.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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