Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 08280 Aue
  • Kaufpreis 79.000,00
  • Hausgeld 219,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 128926173
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Mario Deckert
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Immobilie

Träumen sie schon lange von einer schicken Eigentumswohnung, dann haben wir hier ein tolles Angebot für sie.
Diese tolle ETW befindet sich in einem von Grund auf sanierten Gründerzeithaus nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Diese schöne DG-Wohnung zieht sich über die gesamte Dachgeschossfläche des Gebäudes. Durch die vorhandenen Dachschrägen und Gaupen wirkt diese Wohnung besonders gemütlich. Vom zentral gelegenen Flur aus betritt man den großen, offenen Wohn- Küchen- und Essbereich. Die dort vorhandene EBK inkl. der Elektrogeräte und der schöne Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, müssen vom Käufer gegen einen Mehrbetrag in Höhe von 5000,- € zuzüglich zum KP erworben werden. Von der Küche und vom Essbereich aus genießt man einen unverbaubaren Blick in die Natur. An den Essbereich grenzt direkt ein schönes Wohnzimmer an. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separater Abstellraum und das vor kurzem neu renovierte stylische Bad mit barrierefreier Dusche, WT, WC und Urinal. Von der Wohnebene führt eine Treppe hinauf in den ausgebauten Dachspitz. Auf einer Art Galerie ist Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Leseecke. Als Highlight ist hier der Fußboden nach unten durch einen Lichtdurchlass offen gehalten. Außerdem befindet sich hier ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer. Diese schöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsfähig. Zur WE gehört außerdem ein separater Gartenanteil mit kleiner Terrasse, hier können sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Weiter gehört ein separater PKW-Stellplatz dazu. Das gesamte Grundstück ist umlaufend eingefriedet und somit nur für die Eigentümer zugänglich.
Im Objekt befinden sich weitere 3 WE, welche nicht vermietet und allesamt von den Eigentümern bewohnt werden. Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, welche sich im Keller befindet. Hier befinden sich außerdem weitere Flächen. Das gesamte Haus wie auch die Wohnung selbst befinden sich in sehr ordentlichem Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 219,00€, darin enthalten sind 27,07€ Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt 13344,24€ Stand 12/2020.
Das Objekt wird von der Eigentümerin bewohnt und steht nach Verkauf zur Eigennutzung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt am Stadtrand von Aue mit schönem Ausblick in die Natur. Das Zentrum ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. Für Freizeitaktivitäten gibt es den Zoo der Minis, eine Schwimmhalle, das Erzgebirgsstadion des Fußballvereins FC Erzgebirge Aue und viele Wandermöglichkeiten in den Parks und Wäldern. In der Stadt gibt es ein flächendeckendes Verkehrsnetz des ÖPNV und auch die A72 ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.
Aue ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Sie liegt an der Zwickauer Mulde und war bis Ende des 20. Jahrhunderts eine bedeutende Bergbau und Industriestadt. Heute bietet sie als Wirtschafts-, Handels-, Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum Besuchern und Bewohnern ein breites Leistungsspektrum an.

Ausstattung

-Maisonette-Wohnung
-Einbauküche
-Kamin
-barrierefreie Dusche
-Terrasse
-PKW-Stellplatz

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 16.10.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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