Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 08468 Reichenbach im Vogtland
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Wohnfläche ca. 640
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 20
  • Baujahr 1890
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 127531111
  • Provision 7,14 % vom KP
Miguel-Angelo Michael
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Immobilie

Zum Verkauf steht ein ca. 1890 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichenbach. Das Objekt verfügt über 9 WE mit insgesamt 640m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 33m² und 97m²
1. OG: 75m² und 64m²
2. OG: 75m² und 64m²
3.OG: 77m² und 100m² (Maisonette)
DG: 55m²
Derzeit verfügen 3 Wohnungen über einen Balkon, 2 weitere Wohnungen werden dieses Jahr noch mit einem Balkon ausgestattet. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört zu jeder WE ein Kellerabteil.
Eine Wohnung steht z.Zt. leer. Alle anderen Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 2695,00€ und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 32.350,00 €/Jahr.
Bei Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von 33.960,00 € erzielt werden.

Das Objekt wurde Ende der 1990er Jahr umfangreich kernsaniert und seitdem wurde regelmäßig Werterhaltung betrieben.

Lage

Die Immobilie liegt in Reichenbach im Vogtland. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 181 und 81 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 3 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen,
Modegeschäfte und Bars sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden sie darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen. Auf gut ausgebauten Wanderwegen rund um Reichenbach können sie erholsame Touren unternehmen z.B. zur Göltzschtalbrücke, auf die Karlshöhe oder durchs historischen Stadtzentrum schlendern. Reichenbach liegt zentral in der Vierländerregion Bayern, Böhmen, Sachsen und Thüringen und verfügt dadurch über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

– ca. 640m² Wohnfläche
– ca. 1500 m² Grundstück
– Gasheizung 1997
– 3 Wohnungen mit Balkon, 2 Wohnungen folgen
– IST-Miete 32.350,00 €/Jahr
– SOLL-Miete 33.960,00 €/Jahr
– Fenster-Isolierverglasung

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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