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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Sandra Barthel

+49 37342 209406

Schönes Mehrfamilienhaus in Crimmitschau

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 08451 Crimmitschau
Kaufpreis 165.000,00 €
Wohnfläche ca. 354 m²
Grundstück ca. 290 m²
Zimmer 14
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1908
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl Teppichboden
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Immobilien-ID 165859013
Provision 3,57 % vom KP, mindestens 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein ca. 1908 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Crimmitschau. Auf 3 Etagen befinden sich 6 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 354m². Ein Dachboden zum Wäschetrocknen und Abstellkammern je Wohneinheit, sowie ein Keller ebenfalls mit Abstellräumen für die Mieter runden das Paket ab. Aktuell sind 5 von 6 Wohneinheiten vermietet. Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich z.Z. auf 1397,00€ pro Monat, jährlich 16764,00€. Dies entspricht einer Rendite von 10,2%. Bei Vollvermietung sind ca. 1800,00€ monatlich bzw. 21600,00€ jährlich möglich. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung und die Anpassung der bestehenden Mieteinnahmen auf einen marktüblichen Mietzins wäre eine Rendite von ca. 13,1% möglich. Für die Mieter stehen Parkplätze im öffentlichen Raum, direkt am Haus, zur Verfügung.

Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Vom Treppenhaus besteht Zugang zu den Wohnungen, je Etage 2 Wohneinheiten, zum Keller und zum Dachboden. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raum Wohnung und eine 3-Raum Wohnung. Bei einer Wohnung im Obergeschoss befindet sich das Bad außerhalb der Wohnung, über den Flur. Im Dachgeschoss gibt es 2x eine 2-Raum Wohnung, wovon eine aktuell leer steht. Die Wohnungen weisen einen einfachen Wohnstandard auf. Ein kleiner Hof wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Das Objekt wurde bereits teilweise saniert. Es wurde 1998 eine Gas-Zentralheizung eingebaut und vor einigen Jahren um eine Solarthermie-Anlage erweitert. Von dieser Anlage wurde 2025 ein Warmwasserspeicher erneuert. 2025 wurden die Gasleitungen im Keller getauscht und an der Außenfassade der Sockel erneuert. Das Treppenhaus erhielt dieses Jahr einen neuen Anstrich. Die Elektrik stammt teilweise noch aus den 1980iger Jahren (Kupfer). In 3 Wohneinheiten wurde die Elektrik jedoch bei Mieterwechsel bereits auf den aktuellen Stand gebracht. In den 90iger Jahren wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Fernsehen ist über Satellit möglich, für das Internet liegt bereits Glasfaser an. Das Haus ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen.

Grundsätzlich bietet dieses Objekt eine gute Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Lage

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Crimmitschau, ca. 20 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem PKW zum Stadtzentrum entfernt. Im Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle usw. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kleingartenanlagen zur Erholung. Der öffentliche Nahverkehr und Bahnanschluss sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Crimmitschau ist eine Stadt im Landkreis Zwickau und trägt den Beinamen "Stadt der 100 Schornsteine". Die historische Tuchfabrik ist ein beeindruckendes Bespiel aus dieser Zeit und kann erkundet werden. Ruhe und Entspannung findet man in der Stadt und in den ländlichen Ortsteilen und Naherholungsgebieten mit ausgedehnten Park- und Grünanlagen z.B. das Tiergehege sowie Wanderwegen. Ein Freibad bietet im Sommer Abkühlung. Für die Freizeitgestaltung gibt es einen Tennisplatz, das Kunsteisstadion, Skatepark, Beachvolleyball uvm. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn-Anschlussstelle A4 Meerane.

Ausstattung

-3 Etagen
-voll unterkellert
-Dachboden
-kleiner Hof
-Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
-6 Wohneinheiten (davon 1 WE leer stehend)
-Kalt-Mieteinnahmen aktuell monatlich ca. 1400,00€ kalt/jährlich 16800,00€
-Kalt-Mieteinnahmen bei Vollvermietung und Mietanpassung ca. 1800,00€ monatlich/21600,00€ jährlich

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind
ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 22.01.2026
Energieausweis gültig bis 22.01.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3570,00€. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.