Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
35 Fotos und Anhänge ansehen
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Sandra Barthel
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Treppenhaus
WE 2.OG
WE 2.OG
WE 2.OG
WE 2.OG
WE 2.OG
WE 2.OG
WE 2.OG
WE 2.OG
Treppenhaus
Treppenhaus
2. WE 3.OG-Wohnzimmer Muster
2. WE 3.OG-Wohnzimmer Muster
2. WE 3.OG-Schlafzimmer Muster
2. WE 3.OG-Schlafzimmer Muster
2. WE 3.OG-Küche
2. WE 3.OG-Küche
2. WE 3.OG-Bad
2. WE 3.OG-Bad
2. WE 3.OG-Flur
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller-Trockenraum
Keller
Hausansicht-Rückseite
Hausansicht-Rückseite
Ausblick
Ausblick
Parken
GR-2.OG+3.OG
GR-2.OG+3.OG 3D
GR-2.OG+3.OG+3D (2)
Tolle Kapitalanlage in Annaberg-Buchholz!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 09456 Annaberg-Buchholz
- Kaufpreis 90.000,00 €
- Hausgeld 496,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 165495390
- Provision 3,57 % vom KP, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen sie eine gute Kapitalanlage im Erzgebirge? Wie wäre es mit diesen beiden gut vermieteten Eigentumswohnungen?
Zum Verkauf stehen 2 schöne Eigentumswohnungen mit Balkon in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand von Annaberg-Buchholz. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet und wird fortlaufend instand gehalten. Die beiden Wohneinheiten liegen direkt übereinander im 2.OG und im 3.OG. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Beide WEs verfügen über eine schöne Aussicht ins Grüne. Zu jeder WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnungen sind seit 2018 und 2022 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 475,00€ zzgl. ca. 45,00€ für die PKW-Stellplätze. Dies entspricht im Jahr einer Kaltmieteinnahme von ca. 6240,00€ inkl. der Stellplätze. Für die Instandhaltungsrücklagen sind monatlich ca. 67,50€ zu zahlen, diese sind im Hausgeld in Höhe von 496,00€ inbegriffen.
Beide Wohnungen stehen auch einzeln zum Verkauf!
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen Wohngebiet am Stadtrand von Annaberg-Buchholz in ruhiger und grüner Lage. Dennoch sind sie nah am städtischen Puls. In fußläufiger Entfernung finden sie alles zum entspannten Leben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimm- und Sporthalle, Sportplatz mit Skaterpark usw. Nur einige Meter weiter befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
-Fenster Naturholz hell mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung
-Rollläden
-Türen Innen Eiche hell furniert
-Bad und WC gefliest
-Fliesenspiegel in der Küche
-zentrale Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
2.OG – 2-Raum, 45m², KM 230€+20€ Stellplatz, Hausgeld 248,00€
3.OG – 2-Raum, 45m², KM 245€+25€ Stellplatz, Hausgeld 248,00€
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 12.06.2018
- Energieausweis gültig bis 12.06.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.