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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Tolle Kapitalanlage am Stadtrand von Annaberg-Buchholz!

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 45.000,00 €
Hausgeld 248,00 €
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmer 2
Baujahr 1995
Etagenzahl 5
Etage 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 165495392
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie eine sichere Kapitalanlage im Erzgebirge? Vielleicht ist diese genau Richtig!

Verkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand von Annaberg-Buchholz. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2.OG. Sie verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad mit Wanne, WT und WC. Die Wohnung verfügt über eine schöne Aussicht ins Grüne. Zur WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 230,00€ zzgl. 20,00€ für den PKW-Stellplatz. Dies entspricht im Jahr einer Kaltmieteinnahme von ca. 3000,00€. Für die Instandhaltungsrücklage sind monatlich ca. 33,75€ zu zahlen, diese ist im Hausgeld in Höhe von 248,00€ inbegriffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohngebiet am Stadtrand von Annaberg-Buchholz in ruhiger und grüner Lage. Dennoch sind sie nah am städtischen Puls. In fußläufiger Entfernung finden sie alles zum entspannten Leben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimm- und Sporthalle, Sportplatz mit Skaterpark usw. Nur einige Meter weiter befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

-Fenster Naturholz hell mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung
-Rollläden
-Türen Innen Eiche hell furniert
-Bad und WC gefliest
-Fliesenspiegel in der Küche
-zentrale Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung

2.OG – 2-Raum, 45m², KM 230€+20€ Stellplatz, Hausgeld 248,00€

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen
Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr Verständnis! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 12.06.2018
Energieausweis gültig bis 12.06.2028
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.