Toll saniertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Limbach!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09212 Limbach-Oberfrohna
Kaufpreis 625.000,00 €
Wohnfläche ca. 565 m²
Grundstück ca. 596 m²
Zimmer 18
Baujahr 1910
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 6
Immobilien-ID 166710532
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein um 1930 erbautes Mehrfamilienhaus in Limbach, welches zwischen 2009 und 2011 einmal komplett und sehr aufwendig saniert wurde.

Zwischen diesen Jahren wurde das Objekt nahezu vollständig hochwertig saniert, dabei wurden alle Leitungen getauscht, alle Fenster erneuert, der Keller trockengelegt, neu verputzt und gestrichen sowie die Fassade gedämmt und gestrichen. Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und es wurden hochwertige große Betonbalkone mit Edelstahlgeländer am Objekt angebracht. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde installiert und zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach montiert.

Das Objekt ist durch die Sanierung in einem sehr guten Zustand und kann ohne jeglichen Eingriff die nächsten Jahre weiterlaufen.

Das Objekt
verfügt über 7 WE mit insgesamt ca. 565 m² Wohnfläche auf 3
Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss verteilt.

Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 80 m² und 70 m²
1. OG: 94 m² und 58 m²
2. OG: 60 m² und 90 m²
DG: 103 m²

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnzimmer verfügen über Kaminanschlüsse. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, hier wurden Carports für das abstellen von PKWs errichtet.
Außerdem gehört
zu jeder WE ein Kellerabteil.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Es bestanden und bestehen keine
Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
3.546,05€ und die Jahresnettomiete beträgt dadurch 42.552,60 €/Jahr.

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Limbach-Oberfrohna. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Reinigung.

Ausstattung

– Komplettsanierung 2009 – 2011
– Balkone
– Solaranlage
– Fassade und Dach gedämmt
– 2010 Brennwerttherme Gas
– Trockenlegung
– 42.552,60 € Jahresnettomiete
– Carports

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von
uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf
Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu
vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf
ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz
Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der
Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.