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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Mario Deckert

+49 171 4014081

Suchen Sie schon lange nach einem Mehrgenerationenhaus? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09487 Schlettau
Kaufpreis 164.000,00 €
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 800 m²
Zimmer 8
Baujahr 1960
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 26 min
Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
Immobilien-ID 126191601
Provision 7,14 % vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses solide, ca. 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Schlettau.
Das Haus verfügt auf 3 Etagen und ca. 170 m² Wohnfläche über 3 Wohnungen.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und erreichen die sich im Erdgeschoss befindende Wohnung, welche momentan vermietet ist. Hier werden im Jahr Mieteinnahmen von rund 2.900 € erzielt. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten. Auf halber Treppe befindet sich ein Abstellraum, welcher zu dieser Wohnung gehört.
Über das Treppenhaus erreichen sie im 1. OG eine identisch geschnittene Wohnung wie im Erdgeschoss. Diese ist komplett barrierefrei und mit einer modernen Einbauküche und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Die Wohnung kann mit wenigen Renovierungshandgriffen sofort wieder bewohnt werden.
Im 2. Obergeschoss ist derzeit eine kleine Ferienwohnung. Über den Flur erreicht man das Badezimmer, eine Kochnische, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG könnten auch zusammengelegt werden und mit überschaubarem Aufwand wohnt man hier sehr komfortabel und mit viel Platz für eine bis zu 4-köpfigen Familie.
Im Treppenhaus des 1. und 2. Obergeschosses befindet sich jeweils ein Gäste-WC.
Ein großer Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Keller befindet sich das Waschhaus, welches vom kompletten Haus genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich hier eine Werkstatt, ein Badezimmer, sowie zwei Abstellräume und der Heizraum. Die Heizanlage ist eine Gas-Zentralheizung.
Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, sowie ein Gewächshaus. Hier ist genügend Platz für Sandkasten, Schaukel, Grill und Sitzecke, um ihnen und ihren Kindern eine schöne Zeit im Garten zu ermöglichen.
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbaurechtsgrundstück, die jährliche Pacht beträgt 701,00 €. Der Pachtvertrag läuft auf 75 Jahre, nach Ablauf dieser Zeit ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, einen neuen Vertrag über 75 Jahre abzuschließen.
Die zum Haus dazugehörende Garage ist von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung gemietet.

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsausgang von Schlettau in Richtung Walthersdorf. Schlettau ist eine Stadt im Erzgebirgskreis im oberen Zschopautal. Hier finden sie alles was eine Familie zum Leben braucht, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, ein Naturbad usw. Bekannt ist Schlettau auch für sein gleichnamiges Schloss an der historischen Salzstraße. Die Stadt Annaberg-Buchholz erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, Schwarzenberg in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

– 170 m² Wohnfläche
– 800 m² Grundstück
– 3 Wohnungen (1 vermietet)
– Gas-Zentralheizung
– sanierte Badezimmer
– Einbauküche
– Garage
– Dachboden
– Waschhaus

Keller Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 254 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 29.04.2021
Energieausweis gültig bis 29.04.2031
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 7,14% vom KP inkl. MwSt. und ist fällig mit der Beurkundung vom notariellen Kaufvertrag.