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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

So viel Platz im neuen Haus

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09481 Elterlein
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 1.246 m²
Zimmer 8
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 175 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 19 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 139508490
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie schon lange nach der eigenen Immobilie mit viel Platz, um sich vielleicht den Wunsch vom Mehr-Generationen-Haus zu erfüllen? Oder benötigen sie vielleicht ein Haus, in welchem sie ihr Gewerbe und Wohnen miteinander verbinden können? Dann haben wir hier genau das Richtige für sie!
1997 wurde dieses tolle Haus in massiver Bauweise und voll unterkellert neu errichtet. Geplant und genutzt wurde das Gebäude bis heute als Zahnarztpraxis mit Wohnung im 1. OG. Das Objekt steht ab sofort vertragsfrei zur Nutzung zur Verfügung. Im EG befand sich bis jetzt eine Zahnarztpraxis, welche komplett mit einer Fußbodenheizung beheizt wird. Man betritt das EG barrierefrei über eine verglasten Windfang und befindet sich sofort in der ehemaligen Praxis. Diese besteht aus 5 einzelnen Räumen, welche als Behandlungsräume, Büro und Personalräume bisher genutzt wurden. Weiterhin ist ein großer, halboffener Bereich vorhanden, welcher als Empfang und Wartebereich für Patienten diente. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene WCs für Personal und Patienten. Man könnte diese Räumlichkeiten sofort und ohne Umbaumaßnahmen wieder als Arztpraxis nutzen oder aber auch z.B. als Büroräume oder als Kanzlei. Es ist jedoch auch möglich, mit überschaubarem Aufwand diese Räume in eine große Wohnung umzugestalten. Hell und lichtdurchflutet ist vor allem der Warte- und Patientenbereich durch einen verglasten Erker. Die Netto-Grundfläche dieser Räumlichkeiten beträgt ca. 115m². Vom Flur der Praxisfläche aus besteht Zugang ins separate Treppenhaus, welches sich vom Kellergeschoss bis in den Dachspitz zieht und über einen ebenerdigen eigenen Zugang zur Hof- und Grundstücksfläche verfügt. Über diese mit Fliesen belegte Treppe erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss, welche leerstehend ist und sofort zum Bezug bereit steht. Diese Wohnung besteht neben dem Flur aus einem Hauswirtschaftsraum, der Küche, einem großen Tageslichtbad Dusche, Wanne, WC und WT, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großen, hellen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Auf diesem Balkon können sie ihren Feierabend genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können, bedürfte es ggf. einer Erneuerung des Badezimmers, der Fliesen im Badezimmer usw. Vom Flur der Wohnung aus besteht die Möglichkeit, da dies bei der Errichtung des Gebäudes bereits so geplant wurde, die Decke zum Spitzboden zu öffnen und dort eine Treppe zu installieren, sodass man diese beiden Geschosse zu einer Maisonette-Wohnung zusammenfügen könnte und somit eine Wohnfläche von ca. 96m² auf der unteren Ebene zur Verfügung hätte plus den Dachspitz. Der vorhandene Spitzboden, welcher sich über die gesamte Länge des Gebäudes zieht, wird z.Z. nur als Lagerfläche und Stauraum genutzt. Zusätzlich ist der Spitzboden natürlich über das Treppenhaus zu erreichen. Der vorhandene Keller verfügt über 2 sehr große, separate PKW-Garagen. Von den Garagen aus erreicht man einen zentralen Flur, welcher sich bis zum Treppenhaus zieht. Links und rechts des Flures befinden sich verschiedene Räume, welche bisher als HWR, Archiv und Abstellräume genutzt wurden. Die Nettogrundfläche dieser Kelleretage beträgt ca. 109m². Außerdem ist hier auch der Heizungs- und Technikraumvorhanden, in welchem sich die Medien-Anschlüsse für Wasser und Elektrizität befinden. Im Heizungsraum verrichtet eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ihren Dienst. Außerdem ist es möglich, das bisherige Archiv z.B. als Arbeitsraum, Büro, Hobby- oder Partyraum nutzbar zu machen. Der Kellerbereich befindet sich in einem vollumfänglich nutzbarem und guten Zustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohn-Siedlung in sensationeller Lage etwas erhoben. Von hier aus genießen sie den Blick über das Erzgebirge. Elterlein ist eine erzgebirgische Kleinstadt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Reitstall Schwarzbach, Bowlingbahn und Sauna, sowie das Wanderwegnetz um den Ort laden zur Freizeitgestaltung und Erholung ein. Elterlein verfügt über einen Allgemeinarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei usw. Die umliegenden Ortschaften erreichen sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Dacheindeckung mit Naturschiefern und isolierverglasten Holzfenstern sowie den verglasten Zugangsbereich zur ehemaligen Praxis im EG. Insgesamt befindet sich diese schöne Immobilie in sehr gepflegtem Zustand. Das 1246m² große Grundstück überzeugt ebenfalls durch seinen gepflegten Zustand. Eine große Rasenfläche bietet ihnen und ihrer Familie genügend Platz. Hier können sie sich noch nach ihren Vorstellungen verwirklichen. Schaffen sie z.B. eine gemütliche Grillecke, wo sie entspannte Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen können. Aber auch für Schaukel, Sandkasten und Rutsche für ihre Kinder ist genügend Platz vorhanden. Die große Rasenfläche ist mit verschieden Sträuchern und Büschen eingesäumt. Zuwegung und Zufahrt zu den Garagen sind mit Pflastersteinen befestigt. Es besteht Anschluss an den zentralen Abwasserkanal. Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Nutzen sie diese einmalige Gelegenheit, um mit dem Kauf der Immobilie ihre Wünsche vom gemeinsamen wohnen mit mehreren Generationen oder auch der Installation ihres Gewerbes, Büros, Kanzlei, Arztpraxis in Verbindung mit Wohnraum zu schaffen.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 14.05.2015
Energieausweis gültig bis 14.05.2025
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.