Schönes Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage von Annaberg-Buchholz!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 339.000,00 €
Wohnfläche ca. 420 m²
Grundstück ca. 270 m²
Zimmer 11
Baujahr 1897
Etagenzahl 5
Immobilien-ID 165493322
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen ein tolles Wohn- und Geschäftshaus in Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde um ca. 1897 in massiver Bauweise errichtet.

Insgesamt stehen eine Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 123,73 m² und sieben Wohneinheiten mit einer Fläche von 420 m², verteilt über fünf Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Lebensmittelgeschäft.

Zwei Wohneinheiten sind leerstehend.
Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 2.268,70 EUR und die Jahresnettomiete 27.224,40 EUR.

Zum Haus gehören eigene Stellflächen für PKW. Der Zugang kann sowohl über die Einkaufsstraße als auch über die Badergasse erfolgen.

In den letzten Jahren wurden fünf Wohnungen nach heutigen Standards renoviert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher Nutzung und Wohnhäusern, was für eine vielseitige Nutzung und hohes Besucheraufkommen sorgt. Im direkten Umfeld befinden sich sowohl kleinere Einzelhändler als auch größere Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Dies macht die Straße zu einer belebten und attraktiven Lage für Gewerbetreibende. Für Bewohner bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Bildungseinrichtungen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Auch der Stadtkern mit historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Zudem sind Parks und Grünflächen nicht weit entfernt, die zur Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Der Bahnhof Annaberg-Buchholz ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr gewährleistet.

Ausstattung

Mieteinnahmen IST p.a.: 27.224,40 EUR
Mieteinnahmen SOLL p.a.: 33.500,00 EUR

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.