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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Schönes Stadthaus mit Energiesparpotential-Neuer Preis!!!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 07985 Elsterberg
Kaufpreis 129.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 296 m²
Zimmer 8
Baujahr 1895
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
Fahrzeit nächster Flughafen 95 min
Zustand Saniert
Immobilien-ID 137723564
Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Elsterberg. Das Objekt wurde um ca. 1895 in massiver Bauweise errichtet. Auf 3 Etagen stehen 3 separate Wohneinheiten zur Verfügung. Das Objekt ist somit sehr gut als Mehrgenerationen-Haus nutzbar oder auch zur Vermietung geeignet. Durch die vorhandene Solarthermie-Anlage für Heizung und Warmwasser und der bereits vorhandenen Infrastruktur für Solarenergie haben sie ein hohes Maß an Einsparpotential bei den Energieträgern. Machen sie sich unabhängig von den großen Gas-, Öl- und Energie-Konzernen.
Sie betreten das Haus über einen langen Flur, wobei sich die erste WE an dessen Ende befindet. Sie verfügt auf ca. 70 m² über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad mit Eckwanne, WT und WC. Weiter befindet sich auf dieser Ebene der Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner usw. Ein Wasseranschluss an eine Regenwasserzisterne hilft hier Wasser zu sparen. Hier hat auch der große 1000 Liter Hygiene-Speicher für die Solarthermie-Anlage seinen Platz. Anschließend an den Waschraum befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Sauna genutzt werden kann. Die technischen Vorbereitungen sind bereits erfolgt, er muss nur noch fertig gestellt werden. Diese beiden Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Vom Flur aus besteht auch der Zugang zum Heizungskeller, welcher sich unter der Treppe zum 1.OG befindet. Hier ist eine ca. 2000 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung untergebracht. Unterstützt wird die Gasheizung durch eine Solarthermie-Anlage (Röhrenkollektoren) auf dem Dach. Diese versorgt ebenfalls die Heizung und bereitet Warmwasser, wodurch der Gasanteil reduziert wird. Um auch den Energieverbrauch zu senken, wurden bereits alle technischen Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage geschaffen, hier können sie unproblematisch aufrüsten und somit unabhängiger von anderen Anbietern werden. Über eine schöne Granittreppe gelangen sie ins 1.OG. Hier steht ihnen eine ca. 100 m² große WE zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen sie in die Küche, wobei die EBK inkl. Einbaugeräte bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier besteht Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, auf welcher sie gemütlich den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Neben der Küche befindet sich das Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC sowie das große Wohnzimmer. Dieser helle Raum ist optisch durch eine halbhohe Mauer in zwei Wohnbereiche unterteilt. Sie haben hier eine schöne, geflieste Essecke und einen gemütlichen Wohnbereich mit Laminatboden. Vom Wohnzimmer geht es weiter ins Schlafzimmer und über einen kleinen Zwischenflur ins Gäste-/Arbeitszimmer. Die gesamte 1. Etage wird per Fußbodenheizung beheizt. Über eine Holztreppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier stehen ihnen ca. 30 m² zur Verfügung, welche sich auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellkammer verteilen. Hier besteht auch der Zugang zum Dachboden, welcher zu Lagerzwecken oder zum Wäsche trocknen genutzt werden kann. Vom EG aus gelangen sie über eine Falltür in den Gewölbekeller mit 3 kleinen Räumen und in den Hinterhof und den kleinen Garten. Im Anbau im Hinterhof steht ihnen im EG ein Abstellraum und Platz für die Mülltonnen zur Verfügung und im OG eine kleine Werkstatt. Über eine schmale Treppe erreichen sie den kleinen Garten mit herrlichem Ausblick auf die Kirche. Hier steht ein kleines Gartenhaus und einige Blumenbeete zur Nutzung bereit.
Schaffen sie sich hier ein gemütliches Heim für ihre Familie!

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Elsterberg nahe dem Marktplatz. Direkt gegenüber gibt es einen Bäcker, somit ist frisches Brot, Brötchen und Kuchen immer garantiert. Auch der Marktplatz mit seinen Geschäften, dem öffentlichen Nahverkehr und Apotheke ist direkt um die Ecke. Ärzte, Supermärkte, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Elsterberg liegt im Vogtland an der Weißen Elster. Landschaftlich schön im grünen Tal der Weißen Elster gelegen, ist Elsterberg und seine Umgebung ein Anziehungspunkt für Wanderer und Naturfreunde.
Im Ort gibt es die größte, frei zugängliche Burgruine Sachsens sowie den Kriebelstein (407 m über N) und liegt am Vogtland-Panorama-Weg. Unternehmen sie erholsame Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge durch die schöne vogtländische Landschaft. Ein schönes Waldbad im Tremnitzgrund sorgt für Abkühlung an heißen Tagen.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Um jedoch an den Wohnstandard von heute anzuschließen, bedarf es vor Allem im Dachgeschoss einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Im EG ist lediglich die WE zu renovieren und die geplante Sauna fertig zu stellen und das 1.OG ist quasi einzugsbereit. Das Dach wurde 2010 neu mit Schiefern eingedeckt und 2001 wurde die Fassade malermäßig instand gesetzt. Während der Sanierung 2000 wurden neue isolierverglaste Schallschutzfenster und neue Türen eingebaut und die Elektrik, Wasser und Abwasser erneuert. 2010 wurde dann eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach installiert. Für eine Photovoltaikanlage wurden bereits alle technischen Vorkehrungen hergestellt, hier müssen nur noch die Solarpaneele aufs Dach, ein Konverter eingebaut und die Anlage angeschlossen werden. Das Objekt ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Selbstverständlich steht hier auch Telefon, Internet (noch kein Glasfaser) und Fernsehen (Antennengemeinschaft, Kabel, Parabolspiegel) zur Verfügung.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 189 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 10.03.2023
Energieausweis gültig bis 10.03.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.