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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456, Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Schönes Ferienhaus nahe Seiffen in absoluter Ruhe

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09544 Neuhausen
Kaufpreis 69.000,00 €
Wohnfläche ca. 63 m²
Grundstück ca. 435 m²
Zimmer 3
Baujahr 1974
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 135250893
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie Ruhe und Erholung im schönen Erzgebirge? Dann ist dieses kleine Ferienhaus vielleicht das Richtige für sie.
Verkauft wird ein ca. 63m² großes Ferienhaus in Neuhausen. Im Außenbereich der Gemeinde von Neuhausen finden sie hier in vollkommen grüner Umgebung Entspannung. Es wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Etagen. Ebenerdig betreten sie die Immobilie und befinden sich im Vorraum und anschließend im Flur. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WT und WC, eine kleine Küche, wobei die Einbauküche inklusive ist, und ein großes Wohnzimmer unterteilt in Wohn- und Essbereich. Das besondere hier ist ein gemütlicher Kachelofen, welcher jedoch von der Küche aus beheizt wird und an kalten Tagen behagliche Wärme verströmt. Über eine schmale Holztreppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 2 Schlafräume sowie eine Gästetoilette. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum und eine Werkstatt, von welcher sie auch Zutritt zum Garten haben. Das große Grundstück mit altem Baumbestand, Büschen und Rasen bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden sie Platz für eine schöne Sitzecke für gemütliche Stunden, eine Terrasse für Grillabende mit Freunden und der Familie und auch für die Kinder ist viel Platz zum Spielen. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und-möbel. Hinter dem Haus rauscht gemächlich ein kleiner Bach vorbei, welche an heißen Tagen für Abkühlung sorgen kann.

Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Erzgebirge in Neuhausen. Am Ende einer Sackgasse haben sie hier kaum Verkehr und können die Natur und den angrenzenden Wald in vollen Zügen genießen. In wenigen Minuten Entfernung befinden sich Supermarkt, Apotheke, diverse Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Purschenstein oder das Nussknackermuseum. Auch ist das Weihnachtsland Seiffen mit seinen erzgebirgischen Traditionen nur einen Katzensprung entfernt. Auch die tschechische Grenze ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt wird mit einer Flüssig-Gas-Heizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Gastank, welcher 2022 erneuert wurde, befindet sich auf dem Nachbargrundstück, die gemeinschaftliche Nutzung wurde in einem Notarvertrag geregelt. Das gleiche gilt für die Klärgrube, diese wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt und auch dies wurde im Notarvertrag geregelt. 1998 wurden die Fenster erneuert und das DG gedämmt.
Das Haus muss grundlegend renoviert werden. Ein Neubau wäre auch möglich, da sich das Grundstück im Bebauungsplan befindet, dies müsste jedoch vorab nochmal bei der Gemeinde überprüft werden. Das Objekt könnte somit auch als Erstwohnsitz genutzt werden!

Keller Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 01.08.2022
Energieausweis gültig bis 01.08.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.